Kira Sözleşmesi Feshedilince Kiracının Hakları Nelerdir?

Yayın tarihi: 12 Ekim 2026

Ev sahibinden gelen bir noter ihtarnamesinde:

“Kira sözleşmesi feshedilmiştir. Taşınmazı 15 gün içinde tahliye ediniz.”

yazıyor olabilir.

Kiralanan satılmış ve yeni malik:

“Evi satın aldım, artık çıkmanız gerekiyor.”

demiş olabilir.

Ev sahibi kira süresinin dolduğunu ileri sürerek anahtarın teslim edilmesini isteyebilir.

Ya da ihtiyaç, kira borcu, tahliye taahhüdü, tadilat veya başka bir gerekçeyle kira ilişkisinin sona erdiğini bildirebilir.

Bu durumlarda kiracıların en sık sorduğu soru şudur:

“Ev sahibi sözleşmeyi feshettiğini söylediğinde hemen çıkmak zorunda mıyım?”

Konut ve çatılı işyeri kiralarında cevap çoğu zaman:

Hayır.

Bir kira sözleşmesinin belirli süreli olması, sürenin sona erdiği gün kiracının taşınmazı kendiliğinden boşaltmak zorunda olduğu anlamına gelmez.

Türk Borçlar Kanunu m.347 kiracı ile kiraya veren arasında açık bir ayrım yapmaktadır.

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinde kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar.

Kiraya veren ise sırf sözleşmede yazan süre sona erdi diye kira ilişkisini bitiremez.

Kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için kanunda öngörülen bir hukuki sebebe, süreye ve usule dayanması gerekir.

Bu nedenle kiracının aldığı her:

fesih ihtarı,

tahliye talebi

veya

noter bildirimi

aynı hukuki sonucu doğurmaz.

İlk yapılması gereken, kiraya verenin hangi hukuki sebebe dayandığını belirlemektir.

Bir Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Hayır.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulamadaki en yaygın yanlış bilgilerden biri budur.

Örneğin kira sözleşmesi:

1 Kasım 2025 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli

olsun.

Sözleşmede bitiş tarihi 31 Ekim 2026 olarak yazılmış olabilir.

Bu tarih geldiğinde ev sahibi yalnız:

“Bir yıllık sözleşmemiz bitti.”

diyerek kiracıyı tahliye ettiremez.

TBK m.347'ye göre kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce sözleşmeyi sona erdireceğini bildirmezse kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.

Kanun açıkça:

kiraya verenin sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceğini

düzenlemektedir.

Dolayısıyla konut kiralarında:

“Kontrat bir yıllıktı, bir yıl doldu, ev sahibi isterse çıkarır.”

şeklindeki bilgi doğru değildir.

Ev Sahibinin “Sözleşmeyi Yenilemiyorum” Demesi Yeterli mi?

Kural olarak hayır.

Kiraya veren:

“Yeni dönem için sözleşmeyi yenilemiyorum.”

şeklinde ihtarname gönderebilir.

Ancak belirli süreli konut veya çatılı işyeri kirasında yalnız bu beyan, TBK m.347'nin kiracıyı koruyan sistemini ortadan kaldırmaz.

Ev sahibinin;

ihtiyaç,

yeniden inşa veya esaslı imar,

yeni malik ihtiyacı,

geçerli tahliye taahhüdü,

iki haklı ihtar,

kiracının veya eşinin uygun konutunun bulunması,

kira bedelinin ödenmemesi,

sözleşmeye ağır aykırılık

veya kanunda düzenlenen başka bir sona erme sebebi

bulunmalıdır.

Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin kanuni hükümler de kiracı aleyhine sözleşmeyle genişletilemez.

TBK m.354 bu korumayı açıkça düzenlemektedir.

Ev Sahibi Hangi Durumlarda Kiracının Tahliyesini İsteyebilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında başlıca tahliye sebepleri birkaç ana grupta toplanabilir.

Kiraya verenden kaynaklanan sebepler;

konut veya işyeri ihtiyacı

ile

yeniden inşa ve imar

olarak düzenlenmiştir.

Kiracıdan kaynaklanan başlıca sebepler ise;

geçerli tahliye taahhüdü,

iki haklı ihtar

ve

kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırlarında oturmaya elverişli konutunun bulunmasıdır.

Bunların dışında kira bedelinin ödenmemesi ve kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılması gibi genel fesih nedenleri de bulunmaktadır. TBK m.350-352 bu sistemin önemli bölümünü düzenlemektedir.

Ancak bunların hiçbiri yalnız sebebin adının söylenmesiyle otomatik tahliye sonucu doğurmaz.

Her tahliye nedeninin ayrı şartları ve süreleri vardır.

Ev Sahibi “Kendim Oturacağım” Derse Kiracı Hemen Çıkmak Zorunda mı?

Hayır.

Ev sahibinin taşınmaza gerçekten ihtiyacı varsa TBK m.350 kapsamında tahliye davası açma hakkı bulunabilir.

Kanun gereksinimi;

kiraya verenin kendisi,

eşi,

altsoyu,

üstsoyu

veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler

bakımından kabul etmektedir.

Ancak:

“Oğlum oturacak.”

demek tek başına kiracının aynı gün taşınmazdan çıkmasını gerektirmez.

İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir.

Ayrıca dava sürelerine uyulmalıdır.

Belirli süreli kira sözleşmesinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası kural olarak sözleşme süresinin sonunda açılabilir.

Belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanundaki fesih dönemi ve bildirim süreleri dikkate alınır.

Dolayısıyla kiracı, ihtiyaç iddiasının;

gerçek olup olmadığını,

kimin ihtiyacına dayanıldığını,

davanın zamanında açılıp açılmadığını

ve gerekli usul şartlarının yerine getirilip getirilmediğini

savunabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliyede Ev Sahibinin Başka Evi Varsa Ne Olur?

Ev sahibinin başka bir taşınmazının bulunması ihtiyaç iddiasının değerlendirilmesinde önemli olabilir ancak tek başına bütün davalarda otomatik ret nedeni değildir.

Mahkeme somut ihtiyacı inceler.

Örneğin ev sahibinin mevcut evi;

başka şehirde,

çok küçük,

sağlık durumuna uygun olmayan,

başka kişi tarafından hukuken kullanılmakta olan

veya ileri sürülen ihtiyacı karşılamaya elverişsiz

olabilir.

Buna karşılık ihtiyaç iddiasında bulunan kişinin zaten aynı yerde ihtiyacını karşılayabilecek boş ve uygun bir konutunun bulunması ihtiyacın samimiyeti yönünden değerlendirilir.

Yargıtay'ın yerleşik yaklaşımında ihtiyaç tahliye kararının verildiği tarihe kadar devam eden, gerçek ve samimi nitelikte olmalıdır.

Kira Sözleşmesinde Özel İhbar Süresi Varsa Ev Sahibi Buna Uymalı mı?

Bu konuda Yargıtay'ın yakın tarihli yaklaşımı özellikle önemlidir.

Bazı kira sözleşmelerinde:

“Taraflardan biri sözleşmeyi yenilemek istemezse dönem bitiminden iki ay önce yazılı bildirim yapmak zorundadır.”

şeklinde hükümler bulunur.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemeleri arasındaki uyuşmazlığı gideren 2025 tarihli kararlarında, kiraya veren aleyhine ve kiracı lehine böyle bir özel fesih ihbar şartı kararlaştırılmışsa bu şartın dikkate alınması gerektiğini kabul etmiştir.

Kiraya veren sözleşmedeki ihbar süresine uymamışsa sözleşme TBK m.347 doğrultusunda bir yıl daha uzayabilir ve ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davası süre bakımından sorunlu hâle gelebilir.

Bu nedenle tahliye ihtarı alan kiracının yalnız kanuna değil, kendi kira sözleşmesinin özel hükümlerine de bakması gerekir.

Ev Satılırsa Kiracı Otomatik Olarak Çıkmak Zorunda mı?

Hayır.

Bir evin veya işyerinin satılması mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez.

TBK m.310'a göre kira sözleşmesi kurulduktan sonra taşınmaz el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

Dolayısıyla:

“Evi satın aldım, eski sözleşme beni ilgilendirmez.”

şeklindeki yaklaşım hukuken doğru değildir.

Yeni malik, eski malikin kira sözleşmesindeki yerine geçer.

Kiracı da kural olarak mevcut sözleşme koşullarıyla taşınmazı kullanmaya devam eder.

Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Hiç Tahliye Ettiremez mi?

Tahliye talep edebilir; ancak özel şartlarla.

TBK m.351'e göre yeni malik taşınmaza;

kendisi,

eşi,

altsoyu,

üstsoyu

veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler

için gerçekten ihtiyaç duyuyorsa özel tahliye yolunu kullanabilir.

Bunun için edinme tarihinden itibaren bir ay içinde ihtiyacını kiracıya yazılı olarak bildirmesi ve taşınmazı edindikten altı ay sonra dava açması mümkündür.

Yeni malik isterse sözleşme süresinin sonunda TBK m.350 sistemini de kullanabilir.

Bu nedenle kiracı açısından kontrol edilmesi gereken en önemli tarihler:

tapudaki edinme tarihi,

ihtarnamenin tarihi ve tebliği,

altı aylık sürenin sonu

ve

davanın açıldığı tarihtir.

Yargıtay uygulamasında yeni malikin bir aylık bildirim süresine uyup uymadığı tahliye davası bakımından önem taşımaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Varsa Kiracı Kesin Çıkmak Zorunda mı?

Her tahliye taahhütnamesi geçerli değildir.

TBK m.352/1'e göre geçerli tahliye taahhüdü bakımından temel şartlardan biri, taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olmasıdır.

Kiracı, kiralanan kendisine teslim edildikten sonra belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmiş ancak boşaltmamışsa kiraya veren, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir.

Bu nedenle üç soru kritik önemdedir:

Taahhüt yazılı mı?

Taşınmaz teslim edildikten sonra mı verildi?

Kiraya veren bir aylık süre içinde hukuki yola başvurdu mu?

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Alınan Tahliye Taahhüdü Geçerli mi?

Bu konuda 2025 tarihli güncel Yargıtay kararı son derece önemlidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025/2741 E., 2025/5408 K. sayılı kararına konu olayda kira sözleşmesinde tahliye taahhütnamesinin sözleşmenin eki olduğu ve taşınmazın bu belge alınmadan teslim edilmeyeceği açıkça yazılıydı.

Yargıtay, bu deliller karşısında tahliye taahhüdünün kiralanan teslim edilmeden önce ve kira sözleşmesiyle birlikte verildiğinin kanıtlandığını kabul ederek taahhütnamenin geçersiz olduğunu belirtti.

Bu karar özellikle şu açıdan önemlidir:

Kiracının:

“Taahhüdü sözleşmeyle aynı gün imzalamıştım.”

iddiası tek başına yeterli olmayabilir.

Ancak kira sözleşmesinin kendisi veya başka yazılı deliller taahhüdün teslimden önce alındığını ortaya koyuyorsa sonuç değişebilir.

Bu nedenle tahliye taahhüdü uyuşmazlığında belgenin yalnız üzerindeki tarih değil, hangi aşamada düzenlendiğini gösteren bütün yazılı deliller incelenmelidir.

Boş Tarihli Tahliye Taahhüdü İmzalamak Güvenli mi?

Hayır.

Uygulamada en yüksek riskli belgelerden biri boş veya eksik tarihli tahliye taahhüdüdür.

Yargıtay uygulamasında imzalı bir belgenin tarih bölümlerinin sonradan doldurulduğu iddiası ispat bakımından ciddi sorunlar doğurabilir.

Bu nedenle kiracı açısından en güvenli yaklaşım:

içeriği ve tarihi boş bırakılmış tahliye taahhütnamesi imzalamamaktır.

Belge imzalanmışsa ise;

kira sözleşmesi,

mesajlaşmalar,

e-postalar,

emlakçı yazışmaları,

teslim tutanağı

ve belgenin ne zaman verildiğini gösterebilecek diğer kayıtlar korunmalıdır.

Ev Sahibi Kira Ödenmediği İçin Sözleşmeyi Hemen Feshedebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kural olarak hemen değil.

TBK m.315'e göre kiracı muaccel kira bedelini veya ilgili yan giderleri ödemezse kiraya veren yazılı bildirim yaparak ödeme için süre vermelidir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az 30 gündür.

Süre, yazılı bildirimin kiracıya ulaştığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Kiracı borcu bu süre içinde tam olarak öderse yalnız bu temerrüt prosedürü üzerinden tahliye sonucu doğmayabilir.

Ancak yıl içinde tekrarlanan gecikmeler ayrıca iki haklı ihtar sistemini gündeme getirebilir.

İki Haklı İhtar Ne Demektir?

TBK m.352'ye göre bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemediği için kendisine iki haklı yazılı ihtar gönderilmesine sebep olmuşsa kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.

Burada önemli olan yalnız iki ayrı kâğıt gönderilmiş olması değildir.

İhtarların gerçekten haklı olması gerekir.

Örneğin vadesinde ödenmiş kira için gönderilen ihtar haklı ihtar sayılmaz.

Aynı şekilde dönem ve ödeme kayıtları ayrıntılı incelenmelidir.

Bu nedenle kiracının banka dekontlarını, açıklamalı havale kayıtlarını ve ödeme tarihlerini saklaması önemlidir.

Kiracının Kendi Evi Varsa Tahliye Edilebilir mi?

Belirli koşullarla evet.

TBK m.352/3'e göre kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin;

aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde

ve

oturmaya elverişli

bir konutu bulunuyorsa ve kiraya veren kira sözleşmesi yapılırken bunu bilmiyorsa sözleşme sonunda tahliye davası açabilir.

Ancak yalnız tapuda kiracı adına bir konut görünmesi yeterli değildir.

Konutun gerçekten kiracının ve ailesinin oturmasına elverişli olması gerekir.

Yargıtay da bu iki koşulun birlikte bulunmasını aramaktadır.

Örneğin kiracının adına kayıtlı ancak henüz inşaat hâlinde bulunan, oturma izni bulunmayan veya aile büyüklüğüne göre kullanıma elverişli olmadığı ileri sürülen taşınmaz bakımından somut durum araştırılır.

Ev Sahibi “Tadilat Yapacağım” Diyerek Tahliye İsteyebilir mi?

Her tadilat tahliye sebebi değildir.

TBK m.350'ye göre tahliye için;

yeniden inşa veya imar amacıyla esaslı onarım, genişletme veya değiştirme

gerekli olmalı

ve

bu işler sırasında kiralananın kullanılması imkânsız hâle gelmelidir.

Örneğin yalnız;

boya,

küçük tesisat değişikliği,

mutfak dolabı yenileme

veya kiracı taşınmazdayken yapılabilecek basit tadilatlar

otomatik olarak tahliye sebebi oluşturmaz.

Mahkeme tadilatın kapsamını ve kiracının taşınmazda kalmasının gerçekten mümkün olup olmadığını inceler.

İhtiyaç Nedeniyle Çıkarılan Kiracının Tazminat Hakkı Var mı?

Belirli şartlarla evet.

TBK m.355 önemli bir kiracı koruması getirmektedir.

Kiraya veren ihtiyaç nedeniyle taşınmazın boşaltılmasını sağladıktan sonra haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmeden taşınmazı eski kiracısından başka birine kiralayamaz.

Bu hükmün amacı açıktır:

Ev sahibinin gerçekte yeni kiracıdan daha yüksek kira almak istediği hâlde:

“Kendim oturacağım.”

diyerek mevcut kiracıyı çıkarmasını önlemek.

Kanuna aykırılık hâlinde kiracının tazminat talep etme hakkı doğabilir.

Ev Sahibi “Kendim Oturacağım” Dedi, Sonra Başkasına Kiraladı. Ne Olur?

Koşulları mevcutsa TBK m.355 uygulanabilir.

Kanun, yasağa aykırılık hâlinde kiraya verenin eski kiracısına son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemesini öngörmektedir.

Örneğin eski kiracının son aylık kira bedeli 25.000 TL ise bir yıllık tutar 300.000 TL'dir.

Kanundaki ifade:

“bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere”

olduğundan somut zarar ve uyuşmazlığın özellikleri ayrıca değerlendirilir.

Ancak bu hak bakımından tahliyenin nasıl gerçekleştiği ve TBK m.355'in koşullarının oluşup oluşmadığı özellikle önemlidir.

Bu nedenle ihtiyaç ihtarnamesi, dava dosyası, tahliye kararı, anahtar teslim tarihi ve taşınmazın daha sonra kime kiralandığını gösteren deliller saklanmalıdır.

Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye Edilen Kiracının Geri Dönme Hakkı Var mı?

Evet, kanunda özel öncelik hakkı bulunmaktadır.

Yeniden inşa veya imar amacıyla boşaltılan taşınmazın çalışmaları tamamlandığında eski kiracının taşınmazı;

yeni hâli

ve

yeni kira bedeli

üzerinden yeniden kiralama konusunda öncelik hakkı vardır.

Kiraya veren yazılı bildirim yaptıktan sonra eski kiracı bu hakkını bir ay içinde kullanmalıdır.

Bu öncelik hakkı sona ermedikçe taşınmazın üç yıl geçmeden başkasına kiralanması kural olarak mümkün değildir.

Ev Sahibi Tahliye Kararı Olmadan Kilidi Değiştirebilir mi?

Kiraya verenin hukuki bir tahliye sebebi bulunduğunu düşünmesi, kiralanana fiilen el koyma yetkisi vermez.

Kiracı taşınmazı teslim etmemişse uyuşmazlık kanuni;

dava

veya

icra

yollarıyla çözülmelidir.

Ev sahibinin tek taraflı olarak;

kilidi değiştirmesi,

kiracının eşyalarını dışarı çıkarması

veya fiilen taşınmaza girişi engellemesi

ayrı hukuki ve somut olaya göre cezai uyuşmazlıklara yol açabilir.

Bu nedenle noter ihtarnamesi ile:

“Kira sözleşmeniz feshedilmiştir.”

denilmiş olması tek başına kiraya verene fiziksel tahliye yetkisi vermez.

Noter İhtarnamesi Tahliye Kararı mıdır?

Hayır.

Noter ihtarnamesi bir mahkeme kararı değildir.

İhtar;

kira borcunun ödenmesini istemek,

ihtiyacı bildirmek,

sözleşmenin sona erdirileceğini belirtmek,

dava açma iradesini açıklamak

veya başka bir hukuki bildirimi ispatlamak

amacıyla kullanılabilir.

Ancak kiracı ihtara rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa kiraya verenin kanundaki koşullara göre dava veya icra yolunu kullanması gerekir.

Bu ayrım özellikle:

“Noterden tahliye ihtarı geldi, üç gün içinde polis gelip beni çıkarır mı?”

şeklindeki endişelerde önemlidir.

Sırf noter ihtarnamesinin tebliği böyle bir sonuç doğurmaz.

Kira Tahliye Davalarında Arabuluculuk Zorunlu mu?

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B;

kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkları zorunlu arabuluculuk kapsamına almaktadır.

Bunun önemli istisnası, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu uyarınca ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümleridir.

Bu nedenle örneğin ihtiyaç nedeniyle Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılacaksa kural olarak önce zorunlu arabuluculuk tamamlanmalıdır.

Tahliye Davası İçin Arabuluculuğa Ne Zaman Başvurulmalı?

Bu konu süreli tahliye davalarında son derece önemlidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025 tarihli uyuşmazlığın giderilmesine ilişkin kararında tahliye davasındaki kanuni sürenin ve arabuluculuk başvurusunun birlikte nasıl değerlendirileceği ele alınmıştır.

6325 sayılı Kanun uyarınca arabuluculuk sürecinin başlamasından sona ermesine kadar geçen zaman, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin hesabında dikkate alınmaz.

Ancak tahliye davalarında çok kısa dava açma süreleri bulunduğundan;

kira dönemi,

ihtar tarihi,

arabuluculuk başvuru tarihi

ve son tutanak tarihi

birlikte hesaplanmalıdır.

Bu konu yalnız kiraya veren açısından değil, kiracı açısından da güçlü bir usul savunması oluşturabilir.

Tahliye Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?

Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıklarında görevli mahkeme kural olarak Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Ancak tahliye taahhüdü veya kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle İcra ve İflas Kanunundaki özel ilamsız tahliye yoluna başvurulmuşsa süreç icra müdürlüğü ve koşullarına göre icra mahkemesi üzerinden ilerleyebilir.

Bu nedenle:

“Her tahliye talebi aynı mahkemede ve aynı yöntemle görülür.”

şeklinde bir kural bulunmamaktadır.

Tahliye sebebine göre izlenecek yol değişmektedir.

Kiracı Kendi İsteğiyle Sözleşmeyi Bitirebilir mi?

Evet.

Belirli süreli konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesinde kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yaparak kira ilişkisinin uzamasını engelleyebilir.

Bildirimin yapılmaması hâlinde sözleşme bir yıl uzar.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir.

Bu nedenle kiracının yalnız:

“Ev sahibini aradım, çıkacağımı söyledim.”

demesi ileride ispat sorunu yaratabilir.

Kiracı Sözleşme Bitmeden Evden Çıkarsa Ne Olur?

Kiracı taşınmazı sözleşmedeki süreden veya fesih döneminden önce geri verebilir.

Ancak TBK m.325'e göre borçları hemen ve otomatik olarak sona ermeyebilir.

Kiracının kira borcu, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam edebilir.

Bununla birlikte kiracı, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücü bulunan ve kira ilişkisini devralmaya hazır uygun bir yeni kiracı bulursa eski kiracının sorumluluğu daha erken sona erebilir.

Kiraya verenin başka kullanım nedeniyle sağladığı yararlar ve yapmaktan kurtulduğu giderler de hesapta dikkate alınmalıdır.

Dolayısıyla:

“Bir yıllık kontrat yaptım, altıncı ay çıktım; kalan altı ayın tamamını kesin ödemek zorundayım.”

şeklinde mutlak bir kural bulunmamaktadır.

Kiracı Taşınmazı Teslim Ederken Nelere Dikkat Etmeli?

Tahliye sırasında en önemli konulardan biri anahtar tesliminin ispatıdır.

Kiracı yalnız eşyalarını taşıyıp evi boşaltmakla kira ilişkisinden kaynaklanan bütün riskleri sona erdirmiş olmayabilir.

Anahtarın kiraya verene teslim edildiği tarih ispatlanmalıdır.

En güvenli yöntemlerden biri yazılı anahtar teslim tutanağı düzenlenmesidir.

Tutanakta;

teslim tarihi,

teslim edilen anahtar sayısı,

sayaç değerleri,

taşınmazın genel durumu,

varsa tarafların birbirinden alacak iddiaları

ve depozito durumu

belirtilebilir.

Kiraya veren anahtarı kabul etmekten kaçınıyorsa hukuki teslim yöntemleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Normal Kullanımdan Kaynaklanan Eskimelerden Kiracı Sorumlu mu?

Hayır.

TBK m.334'e göre kiracı taşınmazı aldığı durumda geri vermekle yükümlüdür; ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Örneğin yıllarca kullanılan bir konutta;

boyanın doğal biçimde eskimesi,

zeminde normal kullanım izleri,

ekonomik ömrü dolan bazı parçalar

her olayda kiracının tazmin etmesi gereken hasar olarak kabul edilemez.

Buna karşılık kiracının kusuruyla;

kapının kırılması,

tezgâhın ciddi şekilde zarar görmesi,

duvarların olağandışı biçimde tahrip edilmesi

gibi zararlar farklıdır.

Normal kullanım eskimesi ile hor kullanma birbirinden ayrılmalıdır.

Ev Sahibi Çıkıştan Aylar Sonra Hasar İddia Edebilir mi?

TBK m.335 bu konuda kiracı lehine önemli bir sistem getirir.

Kiraya veren, taşınmaz geri verildiğinde durumu gözden geçirmek ve kiracının sorumlu olduğunu düşündüğü eksiklik veya ayıpları hemen yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Bunu yapmazsa, olağan inceleme ile fark edilebilecek eksiklikler bakımından kiracının sorumluluğu sona erebilir.

Teslim sırasında normal incelemeyle fark edilemeyecek gizli eksiklikler ise ayrıca değerlendirilir; kiraya veren bunları öğrendiğinde de gecikmeden yazılı bildirim yapmalıdır.

Bu nedenle kiracının çıkış sırasında;

fotoğraf,

video,

teslim tutanağı

ve sayaç kayıtları

alması son derece faydalıdır.

Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.342'ye göre kararlaştırılan güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Kanunun öngördüğü sistemde güvence para veya kıymetli evrak ise kiracının bu güvenceyi bankada özel şekilde muhafaza etmesi esastır.

Banka güvenceyi;

tarafların ortak rızası,

kesinleşmiş icra takibi

veya

kesinleşmiş mahkeme kararı

gibi kanunda belirtilen koşullarla verir.

Kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiraya veren üç ay içerisinde kira ilişkisine ilişkin dava veya takip bulunduğunu bankaya bildirmezse banka kiracının talebi üzerine güvenceyi iade etmekle yükümlüdür.

Ev Sahibi Depozitoyu İstediği Gibi Kesebilir mi?

Hayır.

Depozito, ev sahibine verilmiş cezai bir para değildir.

Kiraya verenin;

ödenmemiş kira,

kiracıya ait yan gider

veya

kiracının sorumlu olduğu gerçek zarar

gibi hukuken mahsup edilebilir bir alacağı bulunmalıdır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 31 Mart 2026 tarihli, 2025/4990 E., 2026/1756 K. sayılı kararı bu konuda güncel ve önemli bir örnektir.

Yargıtay, kira ilişkisi için verilen teminat mektubunun paraya çevrildiği uyuşmazlıkta, kiraya verenin kiracıdan mahsup edebileceği gerçek bir alacağının bulunup bulunmadığının araştırılması gerektiğini vurgulamıştır.

Bu nedenle:

“Depozito zaten ev sahibinde, isterse tamamını tutar.”

şeklindeki yaklaşım hukuken doğru değildir.

Ev Sahibi “Evi Boyatacağım” Diye Depozitonun Tamamını Tutabilir mi?

Her durumda hayır.

Öncelikle boyaya neden ihtiyaç duyulduğu belirlenmelidir.

Beş yıllık normal kullanım sonucunda ortaya çıkan boya eskimesi ile kiracının duvarlara verdiği olağandışı zarar aynı şey değildir.

TBK m.334 gereğince normal kullanım eskimesi kiracıya yüklenemez.

Kiraya veren depozitodan kesinti yapmak istiyorsa kesintinin;

hangi zarara,

hangi gider belgesine

ve

kiracının hangi sorumluluğuna

dayandığını gösterebilmelidir.

Kiralanan Satılırsa Depozito Ne Olur?

Taşınmazın satılması kira sözleşmesini sona erdirmediği gibi depozito hakkını da ortadan kaldırmaz.

Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı hâline gelir.

Ancak depozitonun fiilen;

eski malikte mi,

yeni malike aktarılmış mı,

bankada mı

tutulduğu ayrıca belirlenmelidir.

Bu nedenle taşınmazın el değiştirdiği durumlarda kiracının depozito ödediğini gösteren;

banka dekontu,

makbuz,

kira sözleşmesi

ve varsa devir belgelerini

saklaması önemlidir.

Kiracının Yaptığı Faydalı Masraflar Tahliyede İstenebilir mi?

Her masraf otomatik olarak kiraya verenden talep edilemez.

TBK m.321'e göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla taşınmazda yenilik ve değişiklik yapabilir.

Aksine yazılı anlaşma bulunmadıkça kiraya verenin rızasıyla yapılan yeniliklerin taşınmazda oluşturduğu değer artışının karşılığı da otomatik olarak talep edilemez.

Ancak;

tarafların sözleşmesi,

masrafın zorunlu veya faydalı niteliği,

kiraya verenin taahhüdü,

kira bedelinden mahsup anlaşması

ve somut olayın özellikleri

sonucu değiştirebilir.

Özellikle yüksek bedelli işyeri tadilatlarında kira sözleşmesinin bu konuda ne söylediği son derece önemlidir.

Fesih Bildirimi Yazılı Olmak Zorunda mı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında evet.

TBK m.348:

fesih bildiriminin geçerliliğini yazılı şekle

bağlamıştır.

Bu nedenle kiracı veya kiraya veren açısından;

WhatsApp mesajı,

e-posta,

SMS,

noter ihtarı,

imzalı yazılı belge

gibi araçların yazılı şekil ve ispat bakımından durumu somut olayda ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle süreye bağlı haklarda noter ihtarı veya tebliği ispatlanabilir başka yöntemler çok daha güvenli olabilir.

Aile Konutunda Eşlerden Biri Tek Başına Kira Sözleşmesini Feshedebilir mi?

TBK m.349 aile konutuna özel koruma getirmektedir.

Aile konutu olarak kullanılan kiralananda kiracı eş, diğer eşin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez.

Rızanın haklı sebep olmaksızın verilmemesi veya alınmasının mümkün olmaması hâlinde hâkimden karar istenebilir.

Kiracı olmayan eş ayrıca kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelebilir.

Bu durumda kiraya verenin bazı fesih ve ödeme bildirimlerini her iki eşe de ayrı ayrı yapması gerekir.

Bu düzenleme özellikle eşlerden birinin diğer eş ve çocukların bilgisi dışında aile konutundaki kira ilişkisini sona erdirmesini engellemeyi amaçlar.

Kiracı Tahliye İhtarı Aldığında Ne Yapmalı?

Tahliye ihtarı geldiğinde ilk yapılacak işlem evi boşaltmak değil, ihtarın hukuki dayanağını tespit etmektir.

Kontrol edilmesi gereken temel noktalar şunlardır:

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ve süresi nedir?

Fesih hangi kanuni sebebe dayanıyor?

İhtar zamanında gönderilmiş ve tebliğ edilmiş mi?

İhtiyaç ileri sürülüyorsa kimin ihtiyacından söz ediliyor?

Yeni malik varsa satın alma tarihi nedir?

Tahliye taahhüdü varsa ne zaman imzalanmıştır?

Kira borcu ileri sürülüyorsa banka dekontları ne gösteriyor?

İki haklı ihtar şartları gerçekten oluşmuş mu?

Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk yapılmış mı?

Tahliye davası kanuni süresi içinde açılmış mı?

Bu başlıklardan biri bile uyuşmazlığın sonucunu değiştirebilir.

En Sık Yapılan Kiracı Hataları

Kiracının en büyük hatalarından biri, noter ihtarnamesini doğrudan mahkeme kararı gibi görerek hukuki durumunu incelemeden taşınmazı terk etmesidir.

İkinci önemli hata:

“Nasıl olsa kiracıyım, beni hiçbir şekilde çıkaramaz.”

düşüncesidir.

Kiracı kanun tarafından güçlü biçimde korunmaktadır ancak bu koruma sınırsız değildir.

Gerçek ve samimi ihtiyaç, geçerli tahliye taahhüdü, kira borcunun ödenmemesi veya diğer kanuni tahliye sebepleri oluşmuşsa taşınmazın tahliyesine karar verilebilir.

Üçüncü hata ödeme dekontlarını saklamamaktır.

Özellikle iki haklı ihtar ve temerrüt uyuşmazlıklarında kira ödemesinin;

hangi ay için,

hangi tarihte,

hangi miktarda

yapıldığı kritik önemdedir.

Dördüncü hata, tahliye sırasında yazılı anahtar teslim tutanağı almamaktır.

Beşinci hata ise ihtiyaç nedeniyle tahliye sonrasında taşınmazın ne olduğunu hiç takip etmemektir.

Ev sahibi ihtiyaç gerekçesiyle tahliyeyi sağladıktan kısa süre sonra taşınmazı daha yüksek bedelle üçüncü kişiye kiralarsa TBK m.355 kapsamında tazminat hakkı gündeme gelebilir.

Sık Sorulan Sorular

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?

Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren yalnız sürenin sona ermesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı bildirim yapmazsa sözleşme kural olarak bir yıl uzar.

Ev sahibi sözleşmeyi yenilemediğini söylerse çıkmak zorunda mıyım?

Kural olarak hayır. Kiraya verenin TBK'da öngörülen geçerli bir sona erme sebebine ve usule dayanması gerekir.

Ev sahibi kendisi oturacağını söylerse tahliye zorunlu mu?

Şartları varsa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Ancak ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması ve kanuni sürelerin takip edilmesi gerekir.

Ev satılırsa kira sözleşmesi biter mi?

Hayır. Yeni malik mevcut kira sözleşmesinin tarafı olur.

Yeni malik beni hemen çıkarabilir mi?

Hayır. Yeni malik kendi veya kanunda belirtilen yakınlarının gerçek ihtiyacı varsa TBK m.351'deki bildirim ve dava sürecini kullanabilir.

Tahliye taahhüdü imzaladıysam kesin çıkarılır mıyım?

Her taahhüt geçerli değildir. Özellikle kiralanan teslim edilmeden önce verilen taahhüdün geçerliliği bulunmaz.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?

Taşınmaz teslim edilmeden önce verilmişse TBK m.352'nin aradığı koşul gerçekleşmez. Bunun ne zaman verildiği uyuşmazlık hâlinde delillerle belirlenir.

Tahliye taahhüdüne dayanmak için ev sahibinin süresi var mı?

Evet. Kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır.

Kira gecikirse hemen tahliye edilir miyim?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.315 kapsamında en az 30 günlük ödeme süresi verilmesi gerekir.

İki kez kirayı geç yatırırsam kesin tahliye olur mu?

Otomatik değildir. TBK m.352'deki iki haklı ihtarın aynı kira yılı içindeki şartları ve dava süresi ayrıca incelenmelidir.

Ev sahibinin gönderdiği noter ihtarı tahliye kararı mıdır?

Hayır. Noter ihtarı bildirim aracıdır; tek başına mahkeme kararı veya icra yoluyla tahliye işlemi değildir.

Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

Kira ilişkisinden kaynaklanan davaların büyük bölümünde evet. İİK kapsamında kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi kanundaki istisnadır.

Ev sahibi ihtiyaç nedeniyle çıkardıktan sonra evi başkasına kiralayabilir mi?

Haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracı dışında başka birine kiralama yasağı bulunmaktadır.

Ev sahibi ihtiyaç bahanesiyle çıkarıp başkasına kiralarsa tazminat isteyebilir miyim?

Şartları oluşmuşsa evet. Kanun, son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat öngörmektedir.

Tahliye sonrası depozitomu geri alabilir miyim?

Kiraya verenin depozitodan mahsup edebileceği geçerli bir alacağı yoksa güvence iade edilmelidir. Yargıtayın 2026 tarihli kararı da mahsup edilebilir gerçek alacağın araştırılması gerektiğini vurgulamaktadır.

Ev sahibi normal boya eskimesini depozitodan düşebilir mi?

Normal ve sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan eskimelerden kiracı sorumlu değildir.

Kiracı erken çıkarsa kalan bütün kiraları öder mi?

Mutlaka değil. TBK m.325 uyarınca sorumluluk taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul süreyle sınırlı olabilir; uygun yeni kiracı bulunması da sorumluluğu sona erdirebilir.

Kiracı sözleşmenin sonunda nasıl çıkmalı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı dönem sonunda çıkmak istiyorsa en az 15 gün önce yazılı fesih bildirimi yapmalıdır. Anahtar teslimi de mümkünse yazılı tutanakla belgelenmelidir.

Tahliye sırasında fotoğraf çekmek gerekli mi?

Kanunen zorunlu değildir ancak taşınmazın teslim durumunun ve normal kullanım dışı hasar bulunmadığının ispatı açısından son derece faydalıdır.

Depozito en fazla kaç aylık olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Sonuç

Kira sözleşmesinin feshi, yalnız:

“Ev sahibi çık dedi.”

veya

“Kontrat bitti.”

üzerinden değerlendirilebilecek bir konu değildir.

Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında Türk Borçlar Kanunu kiracıyı güçlü biçimde koruyan özel bir sistem kurmuştur.

Belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin dolması, kiraya veren açısından tek başına tahliye nedeni değildir.

TBK m.347 gereğince kiracı sürenin bitiminden en az 15 gün önce sözleşmeyi sona erdireceğini bildirmezse sözleşme kural olarak bir yıl uzar.

Kiraya veren ise yalnız sözleşmenin süresinin bitmesine dayanamaz.

Tahliye için kanuni bir neden gerekir.

Bu neden;

ihtiyaç,

yeniden inşa veya imar,

yeni malikin ihtiyacı,

geçerli tahliye taahhüdü,

iki haklı ihtar,

kira borcunda temerrüt

veya kanunda belirtilen başka bir sebep olabilir.

Ancak tahliye sebebinin varlığı da tek başına yeterli değildir.

Bildirim süresi, dava açma süresi, arabuluculuk ve ispat şartları doğru uygulanmalıdır.

2025 ve 2026 Yargıtay kararları bu konuda özellikle üç noktayı öne çıkarmaktadır.

Birincisi, taraflar kira sözleşmesinde kiraya veren açısından kiracı lehine özel bir fesih ihbar süresi kararlaştırmışsa bu hüküm ihtiyaç nedeniyle tahliye sürecinde önem taşıyabilir.

İkincisi, kiralanan teslim edilmeden önce veya kira sözleşmesinin kurulmasıyla birlikte alınan tahliye taahhüdü, TBK m.352'nin öngördüğü geçerli tahliye taahhüdü koşullarını karşılamaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025/2741 E., 2025/5408 K. sayılı kararı bunu güncel olarak teyit etmektedir.

Üçüncüsü, kira sona erdikten sonra depozito veya teminatın kiraya verende bulunması, bu tutarın otomatik olarak kiraya verene ait olduğu anlamına gelmez.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 2025/4990 E., 2026/1756 K. sayılı kararında, kiraya verenin teminatı kullanabilmesi için kiracıdan mahsup edebileceği gerçek bir kira ilişkisi alacağının bulunup bulunmadığının araştırılması gerektiği vurgulanmıştır.

Bu nedenle tahliye ihtarı alan bir kiracının sağlıklı hukuki inceleme sırası şöyledir:

Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini belirlemek.

Fesih gerekçesini tespit etmek.

Noter ihtarının tebliğ tarihini kontrol etmek.

Sözleşmedeki özel ihbar hükümlerini incelemek.

Tahliye nedeni ihtiyaç ise ihtiyacın gerçekliğini ve dava süresini değerlendirmek.

Taşınmaz satılmışsa TBK m.310 ve m.351 koşullarını kontrol etmek.

Tahliye taahhüdü varsa düzenleme ve teslim tarihlerini karşılaştırmak.

Kira borcu ileri sürülüyorsa ödeme dekontlarını çıkarmak.

İki haklı ihtar iddiasında kira yılını ve ödeme tarihlerini tek tek incelemek.

Dava şartı arabuluculuğun yerine getirilip getirilmediğini kontrol etmek.

Tahliye gerçekleşecekse anahtar teslimini yazılı biçimde belgelemek.

Çıkış tarihinde taşınmazın fotoğraf ve video kaydını almak.

Depozitonun hangi alacağa dayanılarak tutulduğunu sorgulamak.

İhtiyaç veya yeniden inşa nedeniyle tahliye sonrasında TBK m.355'teki üç yıllık yeniden kiralama yasağını takip etmek.

Kiracı açısından en önemli denge şudur:

Kanun, kiracıyı keyfî tahliyeye karşı korur; fakat geçerli ve kanuna uygun bir tahliye sebebinin oluşması hâlinde kira ilişkisini sonsuza kadar devam ettirme hakkı vermez.

Bu nedenle doğru yaklaşım:

“Ev sahibi beni hiçbir şekilde çıkaramaz.”

veya

“Ev sahibi çık dediği için hemen çıkmak zorundayım.”

şeklindeki iki uç görüşten de kaçınmaktır.

Kira hukukunda sonucu belirleyen esas unsur çoğu zaman hangi sebebe, hangi tarihte ve hangi usulle dayanıldığıdır.

Hukuki Dayanaklar

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; özellikle m.305-310, m.315-316, m.321, m.325, m.334-335, m.342, m.347-355.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu.

2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu; özellikle kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu; özellikle m.18/A ve m.18/B.

7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E.2025/2396, K.2025/3576, 25.06.2025 – Kira sözleşmesindeki özel fesih ihbar şartının ihtiyaç nedeniyle tahliye davasına etkisi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E.2025/2741, K.2025/5408, 18.11.2025 – Kiralanan teslim edilmeden önce kira sözleşmesiyle birlikte verilen tahliye taahhüdünün geçersizliği.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, E.2025/4990, K.2026/1756, 31.03.2026 – Depozito/teminatın kullanılması için kiraya verenin mahsup edilebilir alacağının araştırılması gerekliliği.

Güncel ve resmî kaynaklar

Türkiye Büyük Millet Meclisi – 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu.

Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı – Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk.

UYAP Mevzuat ve İçtihat Bilgi Sistemi – Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin güncel kira kararları.

İlgili Yazılar

Kiracının Tahliyesi Hangi Sebeplerle İstenebilir? 2026 Güncel Rehber

Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Hangi Şartlarda Talep Edilir?

Tüketici Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk Nasıl İşler?

Miras Kalan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır?

Yazar: Av. Süleyman Kesici

Yayın tarihi: 12 Ekim 2026

Son hukuki kontrol ve güncelleme: 14 Ekim 2026

Bilgilendirme Notu: Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira sözleşmesinin sona erip ermediği; kira sözleşmesinin türüne, başlangıç ve bitiş tarihine, fesih veya tahliye sebebine, ihtarların içeriğine ve tebliğ tarihlerine, tahliye taahhüdünün düzenlenme koşullarına, zorunlu arabuluculuk sürecine ve somut olayın diğer özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Kesici Hukuk

BİZE ULAŞIN

Şafak Mahallesi 75. Yıl Caddesi No: 119 K:2 D:1 Kepez/ANTALYA

✉️ av.suleymankesici@gmail.com

☎ +90 546 866 01 02

© 2026 Kesici Hukuk, Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu. Tüm hakkı saklıdır.

Faaliyet Alanları

https://kesici.av.tr web sitesinde yer alan bilgiler, Türkiye Barolar Birliği’nin Meslek Kuralları ve ilgili mevzuatına bağlı kalınarak ve ilgili mevzuatla reklam yasağına ilişkin düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıştır. Bu site, iş veya buna benzer başka bir kazanım talep etmek ve/veya reklam amaçlı olarak kullanılamaz.Yer alan bilgiler, haberler ve etkinliklerle bültenlerimiz yalnızca bilgi verme amaçlı olarak hazırlanmış olup, ticari amaç içermemektedir. Herhangi bir şekilde hukuki görüş veya dayanak olarak kullanılmamalıdır. Şöyle ki içerikler güncelliğini yitirebilir ve yürürlükte olan mevzuat veya hukuki uygulamaların son halini yansıtmayabilir. Bu nedenle AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve/veya Avukat Süleyman KESİCİ bu sitede yer alan bilgilerdeki herhangi bir yanlışlık veya eksiklikten veya bu bilgilerin kullanımından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz, ziyaretçiler sunulan içeriklerin doğru olmadığını veya bu içerikler nedeniyle zarar gördüklerini iddia edemezler.
Bu sitedeki tüm bilgi ve dosyaların mülkiyeti AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve Avukat Süleyman KESİCİ’ye ait olup, yazılı iznimiz olmadan kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve kullanılmaz.
AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve/veya Avukat Süleyman KESİCİ tarafından açıkça yazılı şekilde izin verilmediği sürece, bu sitede yeni linkler açılması ve/veya bu siteye link yaratılması kesinlikle yasaktır. Faks ve/veya e-mail ve/veya iletişim formu ile AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve/veya Avukat Süleyman KESİCİ'ye ileteceğiniz herhangi bir bilgi veya bu sitenin veya içerdiği bilgilerin herhangi başka bir şekilde kullanımı, hiçbir şekilde avukat – müvekkil ilişkisi oluşturmayacağı gibi büromuzun var olan müvekkilleri ile de kısmi avukat – müvekkil ilişkisi oluşturmaz.