Ecrimisil Nedir? Haksız İşgal Tazminatı Hangi Şartlarda Talep Edilir?

Yayın tarihi: 7 Ekim 2026

Miras kalan bir evde yalnız kardeşlerden biri yıllardır oturuyor olabilir. Bir arsa komşu parsel sahibi tarafından kullanılıyor olabilir. Taşınmazı kullanma hakkı sona eren kişi taşınmazı teslim etmiyor veya bir işyeri malikinin bilgisi dışında üçüncü kişi tarafından işletiliyor olabilir.

Bu durumlarda taşınmaz sahibinin yalnız:

“Taşınmazımdan çık.”

deme hakkı bulunmaz.

Şartları oluşmuşsa, taşınmazın haksız kullanıldığı geçmiş dönem için ecrimisil, diğer adıyla haksız işgal tazminatı da talep edilebilir.

Ancak ecrimisil kira bedeli değildir.

Bir kişinin başkasına ait taşınmazı fiilen kullanması da tek başına her zaman ecrimisil ödemesini gerektirmez.

Özellikle;

mirasçılar,

hisseli taşınmaz maliklerinin birbirleri,

eski kiracılar,

taşınmazı geçmişte malikinin rızasıyla kullanan aile bireyleri

ve paydaşlar

bakımından kullanımın hangi tarihten itibaren haksız ve kötü niyetli hâle geldiği belirleyicidir.

Türk Medeni Kanunu m.995'e göre iyi niyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız biçimde elinde tutması nedeniyle hak sahibine verdiği zararları ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünlerin karşılığını tazmin etmek zorundadır.

Bu nedenle bir ecrimisil dosyasının temel sorusu yalnız:

“Taşınmazı kim kullanıyor?”

değildir.

Aynı zamanda:

“Hangi hakka dayanarak kullanıyor?”

“Malikin rızası var mıydı?”

“Kullanım ne zaman haksız hâle geldi?”

“Taraflar paydaşsa diğer paydaş kullanmak istediğini bildirdi mi?”

“İntifadan men şartı aranıyor mu?”

“Hangi dönem için ecrimisil talep edilebilir?”

sorularının da cevaplandırılması gerekir.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, en basit ifadeyle, bir malı haklı ve geçerli bir hukuki sebep bulunmaksızın kötü niyetle kullanan kişinin hak sahibine ödemesi gereken haksız kullanım tazminatıdır.

Yargıtay ecrimisili uzun süredir bir tür haksız fiil tazminatı olarak nitelendirmektedir.

Ecrimisil için mutlaka taraflar arasında önceden yapılmış bir kira sözleşmesi bulunması gerekmez.

Tam tersine, ecrimisilin ayırt edici özelliği çoğu zaman kullanımın geçerli bir sözleşmeye dayanmamasıdır.

Örneğin bir kişi başkasına ait boş dükkâna hiçbir hukuki hakkı bulunmaksızın yerleşmiş ve iki yıl boyunca işyeri olarak kullanmışsa malik;

haksız kullanımın sona ermesini,

taşınmaza elatmanın önlenmesini

ve geçmiş kullanım dönemi için ecrimisil ödenmesini

isteyebilir.

Yargıtayın yerleşik yaklaşımına göre ecrimisil, haksız işgal nedeniyle ortaya çıkan özel bir zarar giderim biçimidir ve en azından taşınmazın kullanımından elde edilebilecek kira karşılığı zararı kapsayabilir.

Ecrimisilin Kanuni Dayanağı Nedir?

Ecrimisil kavramı Türk Medeni Kanunu'nda doğrudan:

“ecrimisil”

başlığı altında düzenlenmemiştir.

Temel hukuki dayanak Türk Medeni Kanunu m.995'tir.

Maddeye göre iyi niyetli olmayan zilyet;

geri vermek zorunda olduğu şeyi haksız olarak elinde tutması nedeniyle hak sahibine verdiği zararları,

elde ettiği ürünleri

ve

elde etmeyi ihmal ettiği ürünlerin karşılığını

ödemekle yükümlüdür.

Ecrimisile ilişkin ayrıntılı kuralların önemli bölümü ise Yargıtayın uzun yıllar içerisinde geliştirdiği içtihatlarla şekillenmiştir.

Bu nedenle ecrimisil davalarında yalnız TMK m.995'i okumak yeterli değildir.

Özellikle;

paydaşlar arasında ecrimisil,

intifadan men,

zamanaşımı,

hesaplama yöntemi

ve kötü niyet

bakımından Yargıtay içtihatları belirleyicidir.

Ecrimisil ile Kira Bedeli Aynı Şey midir?

Hayır.

Ecrimisil ile kira bedeli farklı hukuki kurumlara dayanır.

Kira bedeli, taraflar arasındaki kira sözleşmesinden doğar.

Ecrimisil ise kural olarak haksız kullanımdan kaynaklanır.

Örneğin malik ile kiracı arasında geçerli bir kira sözleşmesi varsa, kiracının ödemesi gereken bedel kira bedelidir.

Malik:

“Taşınmaz benim, o hâlde kiracıdan kira yerine ecrimisil isterim.”

diyemez.

Geçerli kira ilişkisi bulunduğu sürece tarafların hak ve yükümlülükleri öncelikle kira sözleşmesi ve Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre değerlendirilir.

Buna karşılık kullanım hakkının hukuken sona erdiği ve taşınmazın buna rağmen haksız olarak elde tutulmaya devam edildiği bir durumda sonraki dönem bakımından ecrimisil tartışması gündeme gelebilir.

Ancak özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında yalnız sözleşmedeki sürenin dolmuş olması kira ilişkisinin her durumda kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmediğinden, önce kira ilişkisinin gerçekten sona erip ermediği belirlenmelidir.

Ecrimisil Talep Etmenin Şartları Nelerdir?

Somut dosyanın özelliklerine göre değerlendirilmekle birlikte, ecrimisil talebinde temel olarak şu unsurlar araştırılır:

Hak sahibinin bulunması.

Taşınmazın davalı tarafından kullanılması veya tasarruf altında tutulması.

Kullanımın hukuken haklı bir sebebe dayanmaması.

Kullanan kişinin kötü niyetli olması.

Hak sahibinin kullanım nedeniyle zarar veya mahrum kalınan yarara uğraması.

Bu unsurlar arasında özellikle kötü niyet kritik önemdedir.

Çünkü TMK m.995'in sorumluluk sistemi iyi niyetli olmayan zilyet üzerine kuruludur.

Kötü Niyet Ne Demektir?

Ecrimisilde kötü niyet, kişinin taşınmazı kullanmaya hakkı bulunmadığını bilmesi veya gerekli dikkat ve özeni gösterseydi bilebilecek durumda olması anlamına gelir.

Örneğin bir kişinin hiçbir sözleşmesi, mülkiyet hakkı, intifa hakkı veya başka bir hukuki yetkisi bulunmadığı hâlde başkasının arsasını kendi arsasıymış gibi kullanması kötü niyetli kullanım oluşturabilir.

Ancak taşınmazın kullanımının başlangıçta malikin açık rızasına dayanması durumunda aynı sonuca otomatik olarak ulaşılamaz.

Yargıtay kararlarında da;

kira sözleşmesi,

fiilî taksim,

harici satış ilişkisi,

malikin açık veya örtülü rızası

gibi bir hukuki sebebe dayanılarak başlayan kullanımın, bu sebep veya rıza ortadan kalkıncaya kadar kötü niyetli kullanım olarak değerlendirilemeyebileceği kabul edilmektedir.

Bu nedenle:

“Tapu benim üzerimde, karşı taraf beş yıldır kullanıyor; beş yılın tamamı için kesin ecrimisil alırım.”

sonucuna yalnız tapu kaydından hareketle varılmamalıdır.

Kullanımın hangi tarihten itibaren haksız hâle geldiği ayrıca belirlenmelidir.

Malik Daha Önce Kullanıma İzin Verdiyse Ecrimisil İsteyebilir mi?

İzin devam ettiği dönem bakımından kural olarak ecrimisil talebi güçleşir.

Örneğin baba, kendisine ait evi oğluna:

“Burada ücretsiz oturabilirsin.”

diyerek teslim etmiş olabilir.

Bu durumda oğlun kullanımının ilk günden itibaren kötü niyetli olduğu söylenemez.

Daha sonra malik bu rızasını geri alıp taşınmazın teslimini açık biçimde talep etmiş ancak kullanıcı taşınmazı teslim etmemişse, kullanımın hukuki niteliği o tarihten sonra değişebilir.

Bu nedenle geçmişte aile ilişkisine, muvafakate veya başka bir hukuki sebebe dayanan dosyalarda rıza ne zaman sona erdi? sorusu ecrimisil başlangıç tarihinin belirlenmesinde önemlidir.

Ecrimisili Kim Talep Edebilir?

Ecrimisil talebinde bulunabilecek kişinin taşınmazın kullanımından yararlanma hakkının bulunması gerekir.

Bu kişi çoğu durumda;

malik,

paydaş,

mirasçı,

intifa hakkı sahibi

veya somut olaya göre kullanım hakkı ihlal edilen başka bir hak sahibi

olabilir.

Örneğin bir taşınmaz üç kardeşe miras kalmış ve yalnız bir kardeş taşınmazın tamamını kullanıyorsa diğer kardeşlerin belirli şartlarla ecrimisil istemesi mümkün olabilir.

Ancak paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde üçüncü kişinin haksız işgalinden farklı olarak intifadan men kurumu gündeme gelir.

Ecrimisil Kimden İstenebilir?

Kural olarak taşınmazı haksız ve kötü niyetli biçimde kullanan kişiden istenir.

Taşınmazın haksız kullanımından fiilen yararlanan;

gerçek kişi,

şirket

veya başka bir tüzel kişi

davalı olabilir.

Ancak kimin gerçekten taşınmazı kullandığı veya gelir elde ettiği belirlenmelidir.

Yargıtay, birden fazla taşınmazın söz konusu olduğu dosyalarda hangi davalının hangi taşınmazı gerçekten kullandığının ayrı ayrı araştırılması gerektiğini; taşınmazların tamamını kullanmayan kişilerin tüm taşınmazlardan ecrimisille sorumlu tutulamayacağını kabul etmektedir.

Dolayısıyla yalnız:

“Aynı aileden oldukları için hepsinden müştereken isterim.”

şeklindeki yaklaşım her olayda doğru değildir.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil İstenebilir mi?

Evet.

Miras kalan taşınmazlarda en sık karşılaşılan ecrimisil uyuşmazlıklarından biri budur.

Örneğin babadan dört kardeşe bir ev kalmış olsun.

Kardeşlerden biri yıllardır evde tek başına oturuyor, diğerlerini taşınmazdan yararlandırmıyor olabilir.

Bu durumda diğer mirasçıların ecrimisil hakkı doğabilir.

Ancak mirasçılar aynı zamanda taşınmaz üzerinde ortak hak sahibi olduklarından:

“Sen evde oturdun, beş yıllık kira bedelinin payımı öde.”

demek her durumda tek başına yeterli değildir.

Paydaşlar arasında kural olarak intifadan men koşulunun gerçekleşmesi aranabilir.

İntifadan Men Nedir?

İntifadan men, taşınmazdan yararlanamayan paydaşın, taşınmazı kullanan diğer paydaşa:

“Ben de bu taşınmazdan yararlanmak istiyorum; benim kullanım hakkımı engelleme.”

iradesini bildirmesidir.

Yargıtayın yerleşik yaklaşımına göre paydaşlar birbirlerine karşı kural olarak ancak diğer paydaşın taşınmazdan yararlanma talebine rağmen onu kullanımdan dışlaması durumunda ecrimisil sorumluluğuyla karşılaşırlar.

Bunun nedeni açıktır.

Taşınmazın yarısı A'ya, yarısı B'ye aitse B'nin de taşınmazı kullanmaya hakkı vardır.

A, yıllarca taşınmazla hiç ilgilenmemiş, B'nin kullanımına ses çıkarmamış ve kendi kullanım talebini bildirmemişse, B'nin geçmiş bütün dönem bakımından kötü niyetli sayılması her durumda mümkün değildir.

Bu nedenle belirli olaylarda önce A'nın:

“Ben de payım oranında yararlanmak istiyorum.”

iradesini ortaya koyması gerekir.

İntifadan Men Nasıl Yapılır?

İntifadan men için uygulamada en güçlü ispat araçlarından biri noter ihtarnamesidir.

Ancak Yargıtayın yerleşik yaklaşımında intifadan menin yalnız noter ihtarnamesiyle ispatlanabileceği şeklinde mutlak bir kural bulunmamaktadır.

İntifadan men olgusu her türlü delille ispatlanabilir.

Somut olaya göre;

noter ihtarı,

yazılı mesaj,

tanık,

önceki dava,

icra takibi,

taraflar arasındaki yazışmalar

ve diğer deliller

önem taşıyabilir.

Bununla birlikte özellikle geçmiş dönem ecrimisil talep edilecekse bildirimin ne zaman yapıldığının tartışmasız şekilde ortaya konulabilmesi açısından noter ihtarı uygulamada güçlü bir delil sağlar.

İntifadan Men Her Zaman Şart mıdır?

Hayır.

Paydaşlar arasındaki ecrimisil davalarında intifadan men kuralının Yargıtay içtihatlarıyla kabul edilen önemli istisnaları bulunmaktadır.

Yargıtay kararlarında örnek olarak;

davalı paydaşın taşınmazın tamamında hak iddia ederek diğer paydaşların hakkını inkâr etmesi,

paydaşlar arasında kullanım biçimini belirleyen bir anlaşmanın bulunması,

davacının daha önce aynı taşınmazla ilgili elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi veya ecrimisil davası açmış ya da icra takibi yapmış olması,

taşınmazın doğal ürün veren nitelikte bulunması,

taşınmazdan hukuki semere elde edilmesi

gibi durumlarda ayrıca intifadan men aranmayabildiği kabul edilmektedir.

Bu istisnaların somut olayda uygulanıp uygulanmayacağı ayrıca değerlendirilmelidir.

Dolayısıyla:

“Mirasçılar arasında ecrimisil için mutlaka noter ihtarı gerekir.”

ifadesi kadar,

“Mirasçılar arasında hiçbir zaman ihtara gerek yoktur.”

ifadesi de yanlıştır.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açmak İntifadan Men Sayılır mı?

Yargıtayın yerleşik içtihatlarında, davacı paydaşın daha önce aynı taşınmazla ilgili;

ortaklığın giderilmesi,

elatmanın önlenmesi,

ecrimisil

gibi dava açmış olması intifadan men istisnaları arasında kabul edilmektedir.

Ancak bunun ecrimisil talebinin hangi tarihten itibaren doğmasına etkisi ayrıca değerlendirilmelidir.

Örneğin ortaklığın giderilmesi davası 2025 yılında açılmışsa, bu dava 2020 yılına kadar geriye dönük bütün kullanım dönemini otomatik olarak kötü niyetli hâle getirmeyebilir.

Her dönemde intifadan men şartının ve kötü niyetin ne zaman oluştuğu ayrıca belirlenmelidir.

Bir Paydaş Kendi Hissesinden Daha Az Yer Kullanıyorsa Ecrimisil İsteyebilir mi?

Her durumda değil.

Yargıtay uygulamasında, paydaşın kendi payına karşılık çekişmesiz biçimde kullandığı bir bölüm bulunuyorsa yalnız:

“Benim tapudaki payım daha büyük; diğer paydaş daha fazla alan kullanıyor.”

gerekçesiyle ecrimisil talep edilmesi her durumda kabul edilmemektedir.

Yerleşik yaklaşımda, payına karşılık kullanabileceği bir bölüm bulunan paydaşın uyuşmazlığı gerekirse taksim veya ortaklığın giderilmesi yoluyla çözmesi gerektiği kabul edilmektedir.

Bu nedenle paydaşlar arasındaki ecrimisilde yalnız tapudaki yüzdeler değil, fiilî kullanım düzeni de araştırılmalıdır.

Kardeşlerden Biri Miras Kalan Evde Tek Başına Oturuyorsa Ecrimisil Öder mi?

Şartları varsa evet.

Ancak otomatik olarak değil.

Örneğin anneden kalan ev üç kardeşe ait olsun.

Bir kardeş 2018 yılından beri evde oturuyor.

Diğer iki kardeş yıllarca bu duruma rıza göstermiş ve hiçbir kullanım talebinde bulunmamış olabilir.

2025 yılında kardeşlerden biri:

“Artık ben de evi kullanmak istiyorum veya payıma karşılık bedel istiyorum.”

diyerek açık talepte bulunmuşsa, ecrimisil bakımından bu bildirim ve sonraki kullanım ayrıca önem kazanır.

Buna karşılık evi kullanan kardeş baştan beri:

“Bu ev tamamen benim, sizin hiçbir hakkınız yok.”

diyerek diğer mirasçıların paylarını inkâr etmişse intifadan men kuralının istisnalarından biri gündeme gelebilir.

Dolayısıyla miras kalan evlerde ecrimisil hesabına başlamadan önce aile içindeki kullanım geçmişi ve tarafların iradesi araştırılmalıdır.

Taşınmaz Kiraya Verilmişse Paydaş Ecrimisil İsteyebilir mi?

Taşınmazı paydaşlardan biri üçüncü kişiye kiraya vermiş ve kira gelirini tek başına alıyor olabilir.

Bu durumda taşınmazın kullanımından hukuki semere, yani kira geliri elde edilmektedir.

Paydaşların;

kira ilişkisindeki yetki,

elde edilen gelirin paylaşılması,

ecrimisil,

sebepsiz zenginleşme

ve vekâletsiz iş görme

gibi farklı hukuki kurumlar kapsamında hangi talepte bulunabileceği olayın özelliklerine göre belirlenir.

Yargıtayın yerleşik ecrimisil içtihadında, hukuki semere getiren taşınmazlar intifadan menin aranmadığı istisnalar arasında sayılmaktadır.

Ancak üçüncü kişiyle geçerli kira sözleşmesi bulunması, kime karşı hangi hukuki talebin yöneltileceği konusunda ayrıca değerlendirme gerektirir.

Ecrimisil ile Elatmanın Önlenmesi Davası Arasındaki Fark Nedir?

Bu iki talep çoğu zaman aynı dosyada görülse de farklı amaçlara sahiptir.

Elatmanın önlenmesi, haksız kullanımın sona erdirilmesini amaçlar.

Ecrimisil ise geçmişte gerçekleşmiş haksız kullanım nedeniyle parasal tazminat talebidir.

Örneğin bir kişi başkasına ait arsayı beş yıldır otopark olarak kullanıyorsa malik;

gelecekte kullanımın devam etmesini önlemek için elatmanın önlenmesini,

geçmiş kullanım nedeniyle de ecrimisil

isteyebilir.

Dolayısıyla yalnız ecrimisil kararı verilmesi haksız işgalin gelecekte mutlaka sona ereceği anlamına gelmez.

Haksız kullanım devam ediyorsa kullanımın sonlandırılmasına yönelik talebin de ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Elatmanın Önlenmesi İçin Kötü Niyet Şart mı?

Elatmanın önlenmesi talebinde temel mesele, malik veya ayni hak sahibinin hakkına hukuka aykırı müdahalenin bulunmasıdır.

Ecrimisilde ise geçmiş kullanım için tazminat istendiğinden kötü niyet ayrıca önem kazanır.

Bu nedenle bir davada elatmanın önlenmesi talebi kabul edilirken geçmiş bütün dönem için ecrimisil talebinin aynı kapsamda kabul edilmesi zorunlu değildir.

Örneğin kullanıcının belirli tarihe kadar kullanımının malik rızasına dayandığı, ancak daha sonra rızanın geri alındığı kabul edilirse;

elatmanın önlenmesine karar verilebilir,

fakat ecrimisil yalnız kullanımın haksız hâle geldiği sonraki dönem için gündeme gelebilir.

Ecrimisil Ne Kadar Geriye Dönük İstenebilir?

Yerleşik Yargıtay uygulamasında kullanım karşılığı ecrimisil alacağı beş yıllık zamanaşımına tabidir.

Bu süre dava tarihinden geriye doğru işletilmektedir.

Örneğin dava 1 Ekim 2026 tarihinde açılmışsa ve diğer bütün koşullar mevcutsa, kullanım karşılığı ecrimisil bakımından genel olarak dava tarihinden geriye doğru beş yıllık dönem önem kazanır.

Ancak:

“Son beş yılın tamamını kesin alırım.”

sonucuna yalnız zamanaşımı süresinden hareketle varılamaz.

Çünkü ayrıca;

kötü niyetin ne zaman başladığı,

malikin rızasının ne zaman sona erdiği,

paydaşlar arasında intifadan men koşulunun ne zaman oluştuğu

ve davalının hangi dönemde taşınmazı gerçekten kullandığı

belirlenmelidir.

Zamanaşımı talep edilebilecek dönemin dış sınırını belirler; ecrimisil hakkının diğer şartlarını ortadan kaldırmaz.

Beş Yıldan Daha Eski Kullanım İçin Hiçbir Şekilde Talepte Bulunulamaz mı?

Klasik kullanma tazminatı niteliğindeki ecrimisil bakımından Yargıtayın yerleşik uygulaması beş yıllık süre yönündedir.

Bununla birlikte TMK m.995 kapsamındaki bütün talepler aynı hukuki niteliğe sahip değildir.

Hukuk Genel Kurulu kararlarında, kötü niyetli zilyedin malı bizzat kullanması ile malı başkasına kiralayıp ayrıca kazanç elde etmesi gibi durumların hukuki nitelendirmesinin zamanaşımı bakımından farklı sonuçlar doğurabileceği tartışılmıştır.

Bu nedenle özellikle işgalcinin taşınmazı üçüncü kişilere kiraladığı ve gelir elde ettiği dosyalarda talebin hukuki niteliği ayrıca belirlenmelidir.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisilin hesaplanması çoğu dosyada bilirkişi incelemesi gerektirir.

Taşınmazın;

konumu,

yüzölçümü,

imar durumu,

kullanım biçimi,

fiziki özellikleri,

ulaşım olanakları,

çevresindeki ticari hareketlilik,

emsal taşınmazların kira değerleri

ve işgal dönemi

dikkate alınır.

Yargıtayın yerleşik uygulamasına göre arsa ve binalarda kira esasına göre hesap yapılacaksa emsal kira sözleşmeleri araştırılmalı ve emsaller ile dava konusu taşınmaz arasında somut karşılaştırma yapılmalıdır.

İlk dönem için taşınmazın serbest koşullarda getirebileceği rayiç kira belirlenmeli; sonraki dönemler de Yargıtayın kabul ettiği artış yöntemi doğrultusunda değerlendirilmelidir.

Dolayısıyla bilirkişi:

“Bölgede kiralar ortalama 30.000 TL, o nedenle ecrimisil 30.000 TL'dir.”

şeklinde soyut değerlendirmeyle sonuca ulaşmamalıdır.

Emsallerin;

metrekareleri,

cepheleri,

konumları,

kullanım nitelikleri

ve işgal tarihindeki kira değerleri

karşılaştırılmalıdır.

Ecrimisil Her Zaman Kira Bedeli Kadar mı Hesaplanır?

Hayır.

Kira bedeli önemli bir ölçüttür ancak ecrimisilin kapsamı yalnız kira bedelinden ibaret olmayabilir.

Yargıtay ecrimisili özel bir zarar giderim biçimi olarak değerlendirmekte; normal kullanımdan kaynaklanan zararlar ile hak sahibinin yoksun kaldığı faydanın da hesaplamada önem taşıyabileceğini kabul etmektedir.

Örneğin ticari işletme olarak kullanılabilecek bir taşınmaz ile boş tarım arazisinin ekonomik getirisi aynı yöntemle hesaplanmaz.

Tarım arazilerinde elde edilebilecek ürün ve verim;

işyerlerinde emsal kira bedelleri;

başka gelir üreten taşınmazlarda ise kullanımın gerçek ekonomik niteliği

önem kazanabilir.

Tarım Arazisinde Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Tarım arazilerinde yalnız kira rayicine bakmak her zaman doğru sonucu vermeyebilir.

Taşınmazda;

hangi ürünün yetiştirilebildiği,

ortalama verim,

ürün satış fiyatları,

üretim giderleri,

arazinin sulanabilirliği,

toprak özellikleri

ve ürün deseni

gibi unsurlar değerlendirmeye girebilir.

Bu nedenle tarım arazilerine ilişkin ecrimisil dosyalarında çoğu zaman ziraat bilirkişisi incelemesi gerekir.

Aynı şekilde taşınmaz üzerinde ağaç veya ürünün kimin tarafından yetiştirildiği de önem kazanabilir.

Yargıtay, bilirkişi incelemesinin taşınmazın gerçek kullanım biçimini ve hangi davalının hangi taşınmazdan yararlandığını açık şekilde ortaya koyması gerektiğini kabul etmektedir.

Ecrimisil Davasında İhtarname Göndermek Zorunlu mu?

Taşınmazı hiçbir hakkı olmadan kullanan üçüncü kişi bakımından ecrimisil davası açılmadan önce her durumda noter ihtarı gönderilmesini zorunlu kılan genel bir kural yoktur.

Ancak ihtar;

kötü niyetin başlangıç tarihinin,

malikin kullanım rızasını geri aldığının,

taşınmazın tesliminin talep edildiğinin

ve özellikle paydaşlar arasında intifadan men koşulunun

ispatı açısından son derece önemli olabilir.

Bu nedenle:

“İhtar her zaman dava şartıdır.”

demek doğru olmadığı gibi,

“İhtarın hiçbir önemi yoktur.”

demek de doğru değildir.

Dosyanın taraf yapısına göre ihtarın hukuki etkisi değişir.

Ecrimisil Davasından Önce Arabuluculuk Zorunlu mu?

Salt taşınmazla ilgili olması nedeniyle her ecrimisil davası otomatik olarak zorunlu arabuluculuğa tabi değildir.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B, 1 Eylül 2023'ten itibaren;

kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkları,

taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesini,

Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıkları

ve

komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıkları

dava şartı arabuluculuk kapsamına almıştır.

Bağımsız olarak TMK m.995'e dayanan klasik ecrimisil davası bu listede yalnız taşınmaza ilişkin olması sebebiyle ayrıca sayılmış değildir.

Ancak uyuşmazlık aynı zamanda;

kira ilişkisinden,

ticari uyuşmazlıktan,

ortaklığın giderilmesinden,

kat mülkiyetinden

veya başka bir dava şartı arabuluculuk alanından

kaynaklanıyorsa arabuluculuk zorunluluğu ayrıca gündeme gelebilir.

Dolayısıyla ecrimisil dosyasında dava açmadan önce yalnız talebin adına değil, uyuşmazlığın gerçek hukuki kaynağına bakılmalıdır.

Ecrimisil Davasında Görevli Mahkeme Hangisidir?

Bağımsız ecrimisil talebi kural olarak malvarlığı hakkına ilişkin bir dava olduğundan ve özel bir görev düzenlemesi bulunmadıkça görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.

HMK m.2, aksine özel düzenleme bulunmadıkça malvarlığı haklarına ilişkin davalarda asliye hukuk mahkemesini genel görevli mahkeme olarak belirlemektedir.

Ancak uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanması gibi özel durumlarda görevli mahkeme değişebilir.

Bu nedenle hukuki ilişkinin doğru nitelendirilmesi gerekir.

Ecrimisil Davası Mutlaka Taşınmazın Bulunduğu Yerde mi Açılır?

Salt ecrimisil davası bakımından hayır.

Bu konuda 2026 yılında verilen güncel Yargıtay kararı özellikle önemlidir.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi:

2025/13736 E., 2026/4286 K., 09.03.2026

sayılı kararında ecrimisilin bir tür haksız fiil tazminatı olduğunu ve tek başına ecrimisil talebinin taşınmazın aynına ilişkin dava sayılamayacağını açıkça belirtmiştir.

Bu nedenle salt ecrimisil davasında HMK m.12'deki:

“taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir”

kuralı uygulanmaz.

Yargıtay; HMK m.6'daki genel yetki ile m.16'daki haksız fiil yetki kuralları doğrultusunda başka yetkili mahkemelerin de bulunabileceğini kabul etmiştir. Somut kararda davacının kendi yerleşim yerinde açtığı ecrimisil davasının görülmesine karar verilmiştir.

Bu, 2026 ecrimisil uygulaması bakımından dikkat edilmesi gereken güncel bir içtihattır.

Elatmanın Önlenmesi de İsteniyorsa Yetki Değişir mi?

Evet, dava yapısı değişebilir.

Salt ecrimisil yalnız parasal tazminat talebidir.

Ancak aynı dava içinde elatmanın önlenmesi gibi doğrudan taşınmaz üzerindeki ayni hakkın korunmasına yönelik talep de ileri sürülüyorsa HMK m.12'deki taşınmazın bulunduğu yere ilişkin kesin yetki kuralı ayrıca önem kazanır.

Bu nedenle:

yalnız ecrimisil

ile

elatmanın önlenmesi + ecrimisil

davalarının yetki analizi aynı olmayabilir.

2026 tarihli Yargıtay 5. Hukuk Dairesi kararı özellikle salt ecrimisil talebi bakımından kesin yetkinin bulunmadığını açıklamaktadır.

Ecrimisil Davasında Hangi Deliller Kullanılabilir?

Dosyanın niteliğine göre;

tapu kayıtları,

mirasçılık belgesi,

noter ihtarnamesi,

kira ve kullanım sözleşmeleri,

fotoğraf ve videolar,

elektrik, su ve doğal gaz abonelik kayıtları,

belediye kayıtları,

vergi kayıtları,

tanık anlatımları,

mesajlaşmalar,

ticaret sicili kayıtları,

emsal kira sözleşmeleri,

keşif

ve bilirkişi raporları

önem taşıyabilir.

Örneğin davalı:

“Ben bu dükkânı hiç kullanmadım.”

diyorsa yalnız tapu kaydı bu uyuşmazlığı çözmez.

Dükkânın hangi şirket tarafından işletildiği, tabela, ruhsat, elektrik aboneliği, ticaret sicili, vergi kayıtları ve fiilî kullanım araştırılabilir.

Ecrimisil Davasında Bilirkişi Zorunlu mudur?

Her uyuşmazlıkta kanunen mutlak biçimde bilirkişi atanması zorunlu olduğuna ilişkin genel bir hüküm bulunmamakla birlikte, ecrimisil miktarının belirlenmesi çoğu zaman teknik değerlendirme gerektirdiğinden uygulamada bilirkişi ve keşif önemli yer tutar.

Yargıtay, ecrimisil hesabında bilirkişi raporunun;

somut bilgi ve belgeye dayanmasını,

tarafların ve hâkimin denetimine açık olmasını,

emsallerin somut karşılaştırmasını yapmasını

ve taşınmazın gerçek özelliklerini dikkate almasını

aramaktadır.

Yalnız internet ilanlarından alınan güncel kira bedellerinin geçmiş yıllara mekanik şekilde uygulanması sağlıklı bir hesap yöntemi değildir.

İşgal dönemindeki rayiçler esas alınmalıdır.

Ecrimisile Faiz İstenebilir mi?

Evet.

Ecrimisil parasal bir tazminat talebi olduğundan şartları oluştuğunda yasal faiz talep edilebilir.

Ancak faizin hangi tarihten başlatılacağı;

talep edilen dönemlere,

temerrüt durumuna,

davanın kısmi veya belirsiz alacak şeklinde açılmasına,

sonradan yapılan miktar artırımına

ve talep sonucunun nasıl kurulduğuna

göre değişebilir.

Bu nedenle yalnız:

“Ecrimisilde her zaman işgalin ilk gününden itibaren faiz işler.”

şeklinde genel bir formül kullanılmamalıdır.

Faiz talebinin dava dilekçesinde açık kurulması önemlidir.

Ecrimisil İcra Takibiyle İstenebilir mi?

Parasal alacak niteliğinde olduğundan ecrimisil için ilamsız icra takibi başlatılması mümkündür.

Ancak borçlu takibe itiraz ederse alacağın varlığı ve miktarı yargılama konusu olabilir.

Ecrimisil miktarı çoğu zaman taşınmazın rayiç kullanım değerinin bilirkişiyle belirlenmesini gerektirdiğinden alacağın miktarı baştan tartışmasız olmayabilir.

Özellikle paydaşlar arasındaki dosyalarda;

intifadan men,

kötü niyet,

kullanım dönemi

ve fiilî kullanım

konuları da uyuşmazlık yaratabilir.

Bu nedenle takip stratejisi dosyanın delil durumuyla birlikte değerlendirilmelidir.

Ecrimisil ile Ortaklığın Giderilmesi Birbirinin Alternatifi midir?

Hayır.

İki dava farklı hukuki sorunları çözer.

Ecrimisil, geçmişte taşınmazdan yararlanamamaktan doğan parasal kaybı hedefler.

Ortaklığın giderilmesi ise paydaşlar arasındaki birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirir.

Örneğin üç kardeşten biri miras kalan evi tek başına kullanıyor olabilir.

Diğer kardeş;

geçmiş uygun dönem için ecrimisil,

gelecekte aynı uyuşmazlığı yaşamamak için ise ortaklığın giderilmesini

gündeme getirebilir.

Ortaklığın giderilmesi sonucunda taşınmaz aynen paylaştırılabilir veya şartları varsa satış yoluyla ortaklık sona erdirilebilir.

Ecrimisil ise geçmiş kullanımın ekonomik karşılığını konu alır.

Ecrimisil Davası Devam Ederken Taşınmaz Satılırsa Ne Olur?

Taşınmazın sonradan devredilmesi, önceki malikin kendi mülkiyet döneminde doğmuş ecrimisil hakkını otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Ancak hangi kişinin hangi dönem bakımından hak sahibi olduğu ayrıştırılmalıdır.

Örneğin taşınmaz 1 Ocak 2020–1 Ocak 2025 arasında A'nın mülkiyetinde, daha sonra B'nin mülkiyetinde olmuşsa geçmiş dönem ecrimisil alacağının kime ait olduğu dönemsel olarak değerlendirilir.

Yeni malik, kendisinden önceki döneme ilişkin ecrimisili sırf yeni malik olduğu için kendiliğinden kazanmış sayılmaz.

Devir sözleşmesinde geçmiş alacakların ayrıca devredilip devredilmediği de önem taşıyabilir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Devam Ederken Ecrimisil İstenebilir mi?

Mülkiyet hakkının kime ait olduğu tartışmalıysa ecrimisil talebi de bundan etkilenebilir.

Örneğin kişi taşınmazın tapusunun muvazaalı biçimde başka kişi adına oluşturulduğunu iddia ederek tapu iptali ve tescil davası açmış olabilir.

Bu durumda ecrimisil talebinin;

mülkiyet hakkının kazanıldığı tarih,

tapu iptal kararının hukuki niteliği,

davalının kötü niyeti

ve kullanım dönemi

ile birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Bu nedenle tapu iptali ve tescil ile ecrimisil taleplerinin birlikte bulunduğu dosyalarda yalnız rayiç kira hesabına odaklanmak yeterli değildir.

Hazine Taşınmazlarındaki Ecrimisil ile Özel Mülkiyetteki Ecrimisil Aynı mı?

Hayır.

Bu ayrım özellikle önemlidir.

Bu yazıda esas olarak özel kişiler arasındaki TMK m.995 kaynaklı ecrimisil anlatılmaktadır.

Hazineye ait bir taşınmazın izinsiz kullanılması hâlinde idare tarafından tahakkuk ettirilen ecrimisil ise farklı bir hukuki rejime tabidir.

Hazine taşınmazlarındaki ecrimisil;

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu,

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik

ve idare hukuku hükümleri

çerçevesinde yürütülür.

Bu tür ecrimisil ihbarnamelerine karşı uyuşmazlıklar kural olarak idari yargının konusudur.

Danıştay 4. Dairesinin 2025/4486 E., 2025/4871 K. sayılı kararında da Hazine taşınmazının fuzulen kullanılması nedeniyle düzenlenen ecrimisil düzeltme ihbarnamesi idari yargıda incelenmiştir.

Dolayısıyla:

malikin işgalciden istediği özel hukuk ecrimisili

ile

Hazinenin fuzuli şagile tahakkuk ettirdiği idari ecrimisil

aynı prosedüre tabi değildir.

Ecrimisil Dosyasında Pratik Kontrol Listesi

Bir taşınmaz için ecrimisil talebi değerlendirilirken şu sıra izlenebilir:

Tapu malikini ve mülkiyet türünü belirlemek.

Taşınmazı fiilen kimin kullandığını tespit etmek.

Kullanımın hangi hukuki sebebe dayandığını araştırmak.

Malikin geçmişte açık veya örtülü rızasının bulunup bulunmadığını belirlemek.

Kullanımın hangi tarihte haksız ve kötü niyetli hâle geldiğini saptamak.

Taraflar paydaşsa intifadan men gerekip gerekmediğini incelemek.

İntifadan men istisnalarının bulunup bulunmadığını araştırmak.

Dava tarihinden geriye doğru zamanaşımı süresini kontrol etmek.

Taşınmazın işgal dönemindeki ekonomik kullanım değerini belirlemek.

Haksız kullanım devam ediyorsa elatmanın önlenmesi talebini ayrıca değerlendirmek.

Bu sıralama yapılmadan yalnız güncel kira ilanlarına bakarak ecrimisil miktarı hesaplamak, özellikle miras ve hisseli taşınmaz dosyalarında hatalı sonuç verebilir.

Sık Sorulan Sorular

Ecrimisil ne demektir?

Başkasına ait bir malı haklı bir hukuki sebebi olmadan kötü niyetle kullanan kişiden, hak sahibinin geçmiş kullanım dönemi için talep edebileceği haksız kullanım tazminatıdır.

Ecrimisil kira bedeli midir?

Hayır. Kira bedeli sözleşmeden, ecrimisil ise haksız kullanımdan doğar.

Ecrimisil için kötü niyet gerekir mi?

TMK m.995 sistemi iyi niyetli olmayan zilyedin sorumluluğuna dayandığından kötü niyet temel koşullardan biridir.

Ecrimisil kaç yıllık istenebilir?

Klasik kullanım karşılığı ecrimisilde Yargıtayın yerleşik uygulaması, dava tarihinden geriye doğru 5 yıllık zamanaşımı yönündedir.

Beş yılın tamamı otomatik olarak alınabilir mi?

Hayır. Kullanımın ne zaman haksız hâle geldiği, kötü niyet ve varsa intifadan men koşulu ayrıca araştırılır.

Kardeşim miras kalan evde tek başına oturuyor, ecrimisil isteyebilir miyim?

Şartları varsa evet. Ancak mirasçılar paydaş olduğundan intifadan men koşulu ve istisnaları ayrıca değerlendirilmelidir.

İntifadan men nedir?

Taşınmazdan yararlanamayan paydaşın, kullanan diğer paydaşa kendisinin de ortak taşınmazdan yararlanmak istediğini bildirmesidir.

İntifadan men mutlaka noterle mi yapılır?

Hayır. Yargıtay bunun her türlü delille ispatlanabileceğini kabul etmektedir. Bununla birlikte noter ihtarı tarih ve içerik bakımından güçlü bir ispat aracıdır.

Hangi durumlarda intifadan men aranmaz?

Diğer paydaşın tüm mülkiyeti kendisine ait sayması, önceden aynı taşınmaz için dava veya takip yapılmış olması, kullanım anlaşmasının bulunması ve Yargıtay içtihatlarında kabul edilen doğal veya hukuki semere hâlleri başlıca istisnalar arasındadır.

Ortaklığın giderilmesi davası açmak intifadan men sayılabilir mi?

Yargıtayın yerleşik içtihadında aynı taşınmaz hakkında daha önce ortaklığın giderilmesi davası açılması intifadan menin aranmadığı hâller arasında sayılmaktadır.

Ecrimisil için dava öncesinde ihtar şart mı?

Üçüncü kişinin haksız işgalinde genel olarak mutlak dava şartı değildir. Paydaşlar arasında ise intifadan menin ispatı bakımından ihtar çok önemli olabilir.

Ecrimisil davasından önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Salt ecrimisil talebi, yalnız taşınmaza ilişkin olması nedeniyle HUAK m.18/B'de ayrıca zorunlu arabuluculuk kapsamına alınmış değildir. Ancak uyuşmazlık aynı zamanda kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti, ticari uyuşmazlık veya başka bir zorunlu arabuluculuk alanına giriyorsa durum değişebilir.

Ecrimisil davası hangi mahkemede açılır?

Bağımsız özel hukuk ecrimisil talebinde kural olarak asliye hukuk mahkemesi görevlidir.

Ecrimisil davası sadece taşınmazın bulunduğu yerde mi açılır?

Salt ecrimisil davasında hayır. Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 09.03.2026 tarihli kararına göre bu dava HMK m.12'deki kesin taşınmaz yetkisine tabi değildir ve HMK m.6 ile m.16'daki yetki seçenekleri uygulanabilir.

Elatmanın önlenmesi de talep edilirse ne olur?

Elatmanın önlenmesi doğrudan ayni hakkın korunmasına ilişkin olduğundan taşınmazın bulunduğu yere ilişkin kesin yetki kuralı ayrıca gündeme gelir.

Ecrimisil nasıl hesaplanır?

Taşınmazın işgal dönemindeki kullanım değeri, emsal kiralar, taşınmazın konumu, büyüklüğü, niteliği ve gelir elde etme kapasitesi esas alınarak çoğu zaman bilirkişi marifetiyle belirlenir.

Ecrimisile faiz istenebilir mi?

Şartları varsa yasal faiz talep edilebilir. Faizin başlangıç tarihi talep dönemi ve dava yapısına göre ayrıca belirlenmelidir.

Ecrimisil ile ortaklığın giderilmesi aynı davalar mıdır?

Hayır. Ecrimisil geçmiş kullanım için tazminat; ortaklığın giderilmesi ise birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirme yöntemidir.

Hazine arazisi için kesilen ecrimisil de aynı dava mıdır?

Hayır. Hazine taşınmazlarının işgali nedeniyle idare tarafından tahakkuk ettirilen ecrimisil idare hukuku hükümlerine ve farklı bir yargılama sistemine tabidir.

Sonuç

Ecrimisil, uygulamada sıklıkla:

“Taşınmazımı kullandı, kira parasını isterim.”

şeklinde basitleştirilse de hukuken bundan daha teknik bir kurumdur.

Öncelikle taşınmazı kullanan kişinin haklı bir hukuki sebebinin bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

Kullanım;

kira,

muvafakat,

fiilî taksim,

başka bir ayni veya şahsi hak

ya da malik tarafından verilmiş izin

nedeniyle başlamışsa, hangi tarihten itibaren haksız hâle geldiği belirlenmeden geçmiş bütün dönem için ecrimisil hesabı yapılamaz.

Özellikle mirasçılar ve paydaşlar arasındaki uyuşmazlıklarda ise intifadan men kritik önemdedir.

Kural olarak diğer paydaşın ortak taşınmazdan yararlanmak istediğini ortaya koyması gerekir.

Ancak Yargıtay içtihatlarında bu kuralın önemli istisnaları bulunmaktadır.

Bu nedenle miras kalan taşınmazlarda:

“Noter ihtarı yoksa asla ecrimisil alınamaz.”

veya

“Paydaşlardan biri tek başına kullanıyorsa beş yılın tamamı kesin alınır.”

gibi kesin genellemelerden kaçınılmalıdır.

Zamanaşımı yönünden de klasik kullanım karşılığı ecrimisilde beş yıllık süre önemlidir.

Ancak bu beş yıl, yalnız talep edilebilecek dönemin dış sınırını belirler.

Ecrimisilin hangi tarihten başlayacağı;

kötü niyet,

rıza,

intifadan men

ve fiilî kullanım

üzerinden ayrıca belirlenmelidir.

Haksız işgal devam ediyorsa yalnız geçmiş dönem için para talep etmek de sorunu tamamen çözmeyebilir.

Bu durumda elatmanın önlenmesi, paydaşlar arasında ise somut olayın niteliğine göre ortaklığın giderilmesi gibi hukuki yolların da birlikte değerlendirilmesi gerekir.

2026 yılında verilen Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 2025/13736 E., 2026/4286 K. sayılı kararı ise usul bakımından önemli bir güncel noktayı netleştirmiştir:

Salt ecrimisil davası taşınmazın aynına ilişkin değildir ve yalnız taşınmazın bulunduğu yerde açılması zorunlu değildir.

Bu nedenle bir ecrimisil uyuşmazlığında sağlıklı hukuki inceleme şu sırayla yapılmalıdır:

Mülkiyet ve pay durumunu belirlemek.

Fiilî kullanıcıyı tespit etmek.

Kullanımın dayandığı hukuki sebebi araştırmak.

Malikin rızasının bulunup bulunmadığını belirlemek.

Kötü niyetin başlangıç tarihini tespit etmek.

Paydaşlar arasında intifadan men gerekip gerekmediğini incelemek.

Beş yıllık süreyi doğru hesaplamak.

İşgal dönemindeki gerçek kullanım değerini bilirkişi ve emsallerle belirlemek.

Haksız kullanım devam ediyorsa elatmanın önlenmesini ayrıca değerlendirmek.

Ecrimisil dosyalarında sonuç çoğu zaman taşınmazın bugünkü kira değerinden değil, haksız kullanımın hangi tarihte başladığının ve tarafların o tarihteki hukuki konumlarının doğru belirlenmesinden çıkar.

Hukuki Dayanaklar

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu; özellikle m.683, m.994 ve m.995.

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu; özellikle m.2, m.6, m.12, m.16 ve bilirkişiliğe ilişkin m.266 ve devamı.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu; özellikle zamanaşımı ve somut uyuşmazlığın niteliğine göre kira hükümleri.

25.05.1938 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı.

08.03.1950 tarihli ve 22/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu; özellikle m.18/A ve m.18/B.

Güncel ve resmî kaynaklar

Türk Medeni Kanunu m.995 ve kötü niyetli zilyedin sorumluluğu: UYAP Mevzuat – Türk Medeni Kanunu

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2025/13736 E., 2026/4286 K., 09.03.2026 – ecrimisil davasında görev ve yetki: UYAP Mevzuat ve İçtihat – 2026 Ecrimisil Kararı

Adalet Bakanlığı – dava şartı arabuluculuk kapsamı: Arabuluculuk Daire Başkanlığı

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu: Adalet Bakanlığı – 6325 Sayılı Kanun

İlgili Yazılar

Miras Kalan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? Hangi Durumlarda Açılır?

Muris Muvazaası Nedir? Mirastan Mal Kaçırma Nasıl İspatlanır?

Riskli Yapı Tespiti ve Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Kiracının Tahliyesi Hangi Sebeplerle İstenebilir? 2026 Güncel Rehber

Yazar: Av. Süleyman Kesici

Yayın tarihi: 7 Ekim 2026

Son hukuki kontrol ve güncelleme: 7 Ekim 2026

Bilgilendirme Notu: Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Ecrimisil hakkı; taşınmazın mülkiyet yapısına, kullanımın dayandığı hukuki sebebe, kullanıcının iyi veya kötü niyetine, malik veya paydaşın geçmişteki rızasına, intifadan men koşuluna, talep dönemine ve somut olayın diğer özelliklerine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Kesici Hukuk

BİZE ULAŞIN

Şafak Mahallesi 75. Yıl Caddesi No: 119 K:2 D:1 Kepez/ANTALYA

✉️ av.suleymankesici@gmail.com

☎ +90 546 866 01 02

© 2026 Kesici Hukuk, Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu. Tüm hakkı saklıdır.

Faaliyet Alanları

https://kesici.av.tr web sitesinde yer alan bilgiler, Türkiye Barolar Birliği’nin Meslek Kuralları ve ilgili mevzuatına bağlı kalınarak ve ilgili mevzuatla reklam yasağına ilişkin düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıştır. Bu site, iş veya buna benzer başka bir kazanım talep etmek ve/veya reklam amaçlı olarak kullanılamaz.Yer alan bilgiler, haberler ve etkinliklerle bültenlerimiz yalnızca bilgi verme amaçlı olarak hazırlanmış olup, ticari amaç içermemektedir. Herhangi bir şekilde hukuki görüş veya dayanak olarak kullanılmamalıdır. Şöyle ki içerikler güncelliğini yitirebilir ve yürürlükte olan mevzuat veya hukuki uygulamaların son halini yansıtmayabilir. Bu nedenle AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve/veya Avukat Süleyman KESİCİ bu sitede yer alan bilgilerdeki herhangi bir yanlışlık veya eksiklikten veya bu bilgilerin kullanımından doğan sonuçlardan sorumlu tutulamaz, ziyaretçiler sunulan içeriklerin doğru olmadığını veya bu içerikler nedeniyle zarar gördüklerini iddia edemezler.
Bu sitedeki tüm bilgi ve dosyaların mülkiyeti AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve Avukat Süleyman KESİCİ’ye ait olup, yazılı iznimiz olmadan kopyalanamaz, çoğaltılamaz ve kullanılmaz.
AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve/veya Avukat Süleyman KESİCİ tarafından açıkça yazılı şekilde izin verilmediği sürece, bu sitede yeni linkler açılması ve/veya bu siteye link yaratılması kesinlikle yasaktır. Faks ve/veya e-mail ve/veya iletişim formu ile AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU ve/veya Avukat Süleyman KESİCİ'ye ileteceğiniz herhangi bir bilgi veya bu sitenin veya içerdiği bilgilerin herhangi başka bir şekilde kullanımı, hiçbir şekilde avukat – müvekkil ilişkisi oluşturmayacağı gibi büromuzun var olan müvekkilleri ile de kısmi avukat – müvekkil ilişkisi oluşturmaz.