AVUKAT SÜLEYMAN KESİCİ HUKUK BÜROSU | ANTALYA AVUKAT
Gayrimenkul Hukuku
Antalya Gayrimenkul Avukatı
Antalya Gayrimenkul Avukatı | Tapu İptali Davaları, Ortaklığın Giderilmesi Davaları, Kamulaştırma ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Hukuki Güvence
Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu, Antalya merkezli, gayrimenkul hukuku alanında yüksek uzmanlığa sahip bir avukatlık bürosudur.
Büromuz; tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi (izalei şuyu / izaleyi şuyu) davaları, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kira hukuku uyuşmazlıkları ve kat mülkiyeti ihtilafları gibi taşınmaz hukukunun tüm alanlarında bireysel ve kurumsal müvekkillerine profesyonel ve güvenilir temsil hizmeti sunmaktadır.
Gayrimenkul hukukunun temelinde mülkiyet hakkı vardır. Biz, bu hakkın korunmasını yalnızca hukuki bir görev değil, aynı zamanda bir güven ilişkisi olarak görürüz.
Her dosyada teknik tapu verilerini, sözleşme hükümlerini ve mahkeme içtihatlarını titizlikle analiz eder; şeffaf süreç yönetimi ile müvekkillerimizin taşınmazlarına ilişkin haklarını güvence altına alırız.
Hizmet Kapsamımız
✅ Tapu İptal ve Tescil Davaları: Tapu kayıt hataları, miras veya satış kaynaklı iptal davalarında hızlı çözüm için Antalya Tapu Müdürlüğü ile koordineli çalışıyoruz.
✅ Kamulaştırma Davaları: Kamu yararına el koyma süreçlerinde ekspertiz raporlarıyla adil tazminat için mücadele ediyor, Antalya İdare Mahkemesi nezdinde haklarınızı koruyoruz.
✅ Ortaklığın Giderilmesi Davaları: Taşınmaz paylaşım anlaşmazlıklarında hukuki yol haritası oluşturarak, süreci en verimli şekilde yönetiyoruz.
✅ Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları: Site yönetimi, aidatlar ve ortak alan kullanımına dair davalarda Antalya Asliye Hukuk Mahkemesi tecrübemizle çözüm sunuyoruz.
✅ Kira ve Alım-Satım Anlaşmazlıkları: Sözleşme ihlalleri, tahliye ve tazminat davalarında proaktif hukuki stratejiler geliştiriyoruz.
Gayrimenkul hukuku, yalnızca taşınmazların değil, emeğin, mirasın ve yatırımın korunmasıdır.
Biz, her dosyada stratejik analiz, deneyim ve hukuki öngörü gücüyle hareket ederek, müvekkillerimize adil sonuçlar, şeffaf süreçler ve sürdürülebilir çözümler sunuyoruz.
Antalya’da gayrimenkul avukatı, ortaklığın giderilmesi davası avukatı, tapu iptali davası, kamulaştırma davası, kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kira veya mülkiyet ihtilafı alanlarında profesyonel destek arıyorsanız,
Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu — gayrimenkul hukuku alanında güvenilir, deneyimli ve çözüm odaklı temsilin adresidir.
📍 Yerel Deneyim: Antalya Asliye Hukuk Mahkemeleri, Sulh Hukuk Mahkemeleri ve İcra Mahkemeleri’nde başarılı dava tecrübeleri.
⏱️ Acil Tedbirler: Tapuya şerh koyma veya ihtiyati tedbir taleplerinizde acil hukuki destek.
🔍 Şeffaf Süreç Yönetimi: Dava gelişmelerini anlık bildirimlerle takip etme imkânı ve düzenli raporlama.
📌 Sık Sorulan Sorular
- "Tapu İptali Davası Ne Kadar Sürer?"
Delil yoğunluğuna göre 6-18 ay arasında değişen süreçleri, Antalya mahkemelerinin işleyişine hakimiyetimizle kısaltıyoruz.
- "Kamulaştırma Tazminatı Nasıl Hesaplanır?"
Ekspertiz raporları ve piyasa değeri analiziyle maksimum tazminat için Antalya'daki Kurum ve Kuruluşlar ile doğrudan iletişim kuruyoruz.
🚀 Taşınmazınızın Değerini ve Haklarınızı Birlikte Koruyalım!
Acil durumlarda anında destek için iletişime geçin:
📞 0546 866 01 02
Veya Antalya ofisimizden ön değerlendirme randevusu alın.
Anahtar Kelimeler
Antalya gayrimenkul avukatı, Antalya tapu iptal davası, Antalya geçit hakkı davası, Antalya yol davası, Antalya muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası, kamulaştırma avukatı Antalya, kat mülkiyeti davaları, taşınmaz satış sözleşmesi iptali, Antalya tapu iptali ve tescil davası, Antalya ortaklığın giderilmesi davası, Antalya muris muvazaası davası, Antalya miras davası, Antalya taşınmaz hukuku, Antalya taşınmaz hukuku avukatı, Antalya kira avukatı, Antalya kira tahliye avukatı, Antalya tahliye avukatı, Antalya mirasçıdan mal kaçırma davası, Antalya mal kaçırma davası.
Antalya Gayrimenkul Avukatı | Tapu iptali, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi davalarında yüksek başarı oranı. Hızlı çözüm ve şeffaf iletişim garantisi.
"Hakkınız için mücadele etmek, bizim için bir sorumluluktur."
Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu
🔹 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davalarında Uzmanlık
Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu, Antalya’da ortaklığın giderilmesi davaları (izalei şuyu) (izaleyi şuyu) alanında derin tecrübeye sahip bir hukuk bürosudur.
Miras paylaşımı, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetinden doğan ortaklıkların sona erdirilmesinde; gayrimenkul değer tespiti, satış usulü (açık artırma veya aynen taksim) ve hissedar uyuşmazlıklarının çözümünde profesyonel stratejiler geliştiriyoruz.
Bu süreçlerde, taraflar arasındaki menfaat dengesini gözeterek adil paylaşımın sağlanması, mülkiyetin korunması ve hak kaybı yaşanmadan sürecin sonuçlandırılması için kapsamlı bir hukuki yönetim yürütüyoruz.
Antalya Sulh Hukuk Mahkemeleri nezdinde yüzlerce dosyada edinilmiş saha deneyimiyle, müvekkillerimize hızlı, öngörülebilir ve etkin çözümler sunuyoruz.
🔹 Tapu İptali ve Tescil Davalarında Deneyim
Tapu kayıt hataları, muvazaa, miras payı devri, sahtecilik veya satış vaadi sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklarda, Antalya tapu avukatı olarak müvekkillerimizin mülkiyet haklarını koruyoruz.
Her dava özelinde delil incelemesi, bilirkişi değerlendirmesi ve mahkeme sürecini bilimsel temelde yönetiyoruz.
🔹 Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Etkili Temsil
Kamu idarelerinin taşınmazlara yönelik haksız müdahalelerinde, Antalya kamulaştırma avukatı olarak müvekkillerimizin adil bedel ve mülkiyet hakkını savunuyoruz.
Kamulaştırmasız el atma dosyalarında hem mülkiyetin iadesi hem de tazminat taleplerinde stratejik dava yönetimi sağlıyoruz.
🔹 Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Sözleşmeleri
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı devri, teslim, yüklenici sorumluluğu ve proje fesih süreçlerinde, hem arsa sahiplerine hem yüklenicilere önleyici hukuki danışmanlık sağlıyoruz.
Sözleşme düzenleme ve revizyon süreçlerinde risk analizleri yaparak, müvekkillerimizin yatırım güvenliğini koruyoruz.
🔹 Geçit Hakkı Davalarında Uzmanlık
Taşınmazın kamu yoluna bağlantısının bulunmaması durumunda, geçit hakkı kurulması mülkiyet hakkının doğal bir uzantısıdır.
Antalya geçit hakkı avukatı olarak, hem maliklerin hem komşu taşınmaz sahiplerinin menfaatlerini koruyacak adil ve teknik olarak sağlam çözümler üretiyoruz.
Geçit güzergâhının belirlenmesi, keşif ve bilirkişi süreçlerinin yönetimi, uygun tazminatın tespiti ve mahkeme sürecinin planlanması aşamalarında müvekkillerimize stratejik dava desteği sağlıyoruz.
Uygulamada sık karşılaşılan “haksız geçit kullanımı” ve “geçit hakkının kaldırılması” gibi uyuşmazlıklarda ise, mülkiyet dengesini gözeten hukuki çözüm planları geliştiriyoruz.
🔹 Kira Hukuku ve Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları
Kira sözleşmesinin feshi, tahliye, kira bedelinin tespiti, aidat ve site yönetimi ihtilaflarında tarafsız, dengeli ve çözüm odaklı bir yaklaşım benimsiyoruz.
Kat mülkiyetine dayalı anlaşmazlıklarda, yönetim planı yorumlama ve paylı alan kullanım haklarında müvekkillerimizin çıkarlarını etkin biçimde savunuyoruz.
1) Tapu iptali ve tescil davası hangi durumlarda açılır?
Tapu iptali ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı olarak oluşturulduğu veya devredildiği durumlarda, örneğin muvazaa, hile, hata, gabin veya vekalet görevinin kötüye kullanılması gibi nedenlerle açılır. Amacı, gerçek hak sahibinin tapu kaydına tescilini sağlamaktır.
2) Muvazaalı tapu devri nasıl anlaşılır?
Muvazaalı tapu devri, tarafların gerçek iradeleriyle tapuda gösterilen işlemin farklı olması durumudur. Genellikle mirasçılardan mal kaçırma amacıyla yapılır ve tapudaki satış bedelinin gerçek değerinden çok düşük olması, satıcının mal varlığının olmaması gibi emarelerle anlaşılabilir.
3) Taşınmazın bulunduğu yer dışında tapu davası açılabilir mi?
Hayır, taşınmazın aynına ilişkin davalar (tapu iptali ve tescil gibi), taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmak zorundadır. Bu, kesin yetki kuralıdır ve başka bir yerde dava açılamaz.
4) Tapu iptali davası ne kadar sürer?
Tapu iptali davasının süresi, delil durumu, tanık sayısı, bilirkişi incelemesi gerekliliği ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Genellikle uzun süren davalar olup, profesyonel hukuki takip ile süreç daha etkin yönetilebilir.
5) Hisseli tapuda satış nasıl yapılır ve önalım (şufa) hakkı nasıl kullanılır?
Hisseli tapuda satış, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satmasıyla gerçekleşir. Diğer paydaşların, bu satıştan haberdar olduktan sonra belirli bir süre içinde önalım (şufa) hakkını kullanarak aynı koşullarla payı satın alma hakları vardır.
6) Arsa payı hatalıysa nasıl düzeltilir?
Arsa payı hatalıysa, kat malikleri kurulu kararıyla veya anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluyla düzeltme davası açılabilir. Düzeltme işlemi, taşınmazın değerine ve arsa paylarının oranına göre belirlenir.
7) Kat mülkiyetine geçiş için hangi şartlar aranır?
Kat mülkiyetine geçiş için yapının tamamlanmış ve kullanma izni (iskân ruhsatı) almış olması, her bağımsız bölümün ayrı ayrı kullanıma elverişli olması ve kat malikleri arasında yönetim planının oluşturulmuş olması gibi şartlar aranır.
8) Kentsel dönüşüm sürecinde malik ve kiracı hakları nelerdir?
Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin kira yardımı alma, yeni konut edinme veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapma gibi hakları varken; kiracıların da belirli şartlar altında taşınma ve kira yardımı alma hakları bulunur.
9) Kira tespit davası hangi şartlarla açılır?
Kira tespit davası, kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığı veya sözleşmede artış oranının belirtilmediği durumlarda, kira sözleşmesinin beşinci yılının tamamlanmasının ardından veya beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde her zaman açılabilir.
10) Kiracıyı tahliye etmenin en hızlı yolu nedir?
Kiracıyı tahliye etmenin en hızlı yolu, tahliye taahhütnamesinin bulunması veya iki haklı ihtarın çekilmiş olması gibi tahliye nedenlerinin varlığı halinde icra takibi veya tahliye davası açmaktır.
11) Tahliye taahhüdü geçerli olması için hangi şartları taşımalıdır?
Tahliye taahhüdü, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte, kiracı tarafından serbest iradesiyle ve yazılı olarak verilmiş olmalı, tahliye tarihi açıkça belirtilmeli ve herhangi bir şarta bağlı olmamalıdır.
12) Kiracı kira ödemezse süreç nasıl işler?
Kiracı kira ödemezse, kiraya veren icra takibi başlatabilir veya iki haklı ihtar çekerek tahliye davası açabilir. İcra takibi ile hem kira alacağı tahsil edilmeye çalışılır hem de tahliye sağlanabilir.
13) Kiraya veren evi satarsa kiracı çıkar mı?
Kiraya veren evi satarsa, mevcut kira sözleşmesi yeni malik için de geçerliliğini korur. Yeni malik, ancak yasal tahliye nedenlerinin varlığı halinde veya belirli süreler sonunda kiracıyı tahliye edebilir.
14) Depozito (teminat) nasıl ve hangi şartlarda iade edilir?
Depozito, kira sözleşmesi sona erdiğinde ve kiralanan taşınmazda herhangi bir hasar veya ödenmemiş kira borcu bulunmadığında, kiracıya iade edilir. İade süresi genellikle kiralananın tesliminden sonraki belirli bir zaman dilimidir.
15) Kira artışı yasal olarak nasıl hesaplanır?
Kira artışı, sözleşmede belirtilen orana veya yasal sınırlamalara (TÜFE on iki aylık ortalama artış oranı) göre hesaplanır. Konut kiralarında geçmişte, belirli bir süre için %25 sınırı gibi özel düzenlemeler de yapılmıştır.
16) Hisseli tapuda satış nasıl yapılır?
Ön alım hakkı ve diğer hissedarların rızası önemli olabilir; satışta resmi senet gerekir.
17) Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) nasıl hesaplanır?
Taşınmazın niteliği, kullanım süresi ve emsal kira değerleri dikkate alınır.
18) Komşuluk hukuku kapsamında hangi davalar açılabilir?
Gürültü, kokular, taşkın yapılar, sınır ihlali ve rahatsızlık veren müdahaleler için dava açılabilir.
19) Zorunlu deprem sigortası (DASK) ödemesinden sonra dava açabilir miyim?
Eksik ödeme veya sorumluluk iddialarında dava açılabilir.
20) Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi geçerli midir?
Noterde yapılmışsa geçerlidir ve tapu devri talep edilebilir.
21) İzale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) nedir?
Hisseli taşınmazlar paylaştırılamıyorsa satış veya aynen taksim yoluyla ortaklık sona erdirilir.
22) Proje aşamasındaki konut teslim edilmezse ne yapılır?
Tüketici mahkemesinde tazminat, teslim, fesih gibi talepler ileri sürülebilir.
23) Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Hayır; sözlü sözleşme de geçerlidir ama ispat açısından yazılı olması tercih edilir.
24) Kiracı eve zarar verirse tazminat talep edilebilir mi?
Evet; haksız fiil, kira sözleşmesi ve ispat kriterlerine göre talep edilebilir.
25) Dönüşüme giren binada maliklerin oy oranı nasıl hesaplanır?
Kentsel dönüşüm mevzuatına göre paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk (%50 + 1) aranır; azınlık hakları ayrıca korunur.
26) Miras kalan evin satışı için tüm mirasçıların rızası gerekir mi?
Evet; hisseli taşınmaz satışında tüm paydaşların onayı gerekir.
27) Antalya’da tapu müdürlüğü işlemleri ne kadar sürer?
İşlem türüne göre aynı gün içinde tamamlanabilir; ekspertiz ve kontrol gerektiren işlemler uzayabilir.
28) Sözleşmede “kiracı tahliye taahhüdü” ne zaman geçerlidir?
Sözleşme imzalandıktan sonra düzenlenmiş olmalı ve şarta bağlı olmamalıdır.
29) Kiraya veren evi satarsa kiracı çıkar mı?
Hayır; sözleşme yeni malike geçer. Tahliye için yasal koşullar aranır.
30) Kiracının güvenlik depozitosu nasıl geri alınır?
Zarar yoksa sözleşme bitiminde iade edilir; uyuşmazlıkta bankaya yatırılan depozito mahkeme kararıyla çözülür.
Sıkça Sorulan Sorular
Kesici Hukuk
© 2025 Kesici Hukuk, Avukat Süleyman Kesici Hukuk Bürosu. Tüm hakkı saklıdır.
Faaliyet Alanları
